Výměna vodovodních stoupaček v bytě - s čím se musíte vypořádat?

Je to právně možné, nebo ne?

Stoupačka HTW je součástí společného majetku. To znamená, že jakákoli práce na něm provedená se tak či onak dotýká práv ostatních obyvatel domu.

Práce musí být dohodnuty se správcovskou společností a změny musí být schváleny úřadem technické inventarizace a architektonickou kanceláří, protože se mění dispozice bytu.

Hlavním dokumentem, který definuje pravidla užívání společného majetku bytového domu, je nařízení vlády Ruské federace ze dne 13.8.2006 č. 491.

Podle tohoto zákona nesmí jednání jednoho vlastníka bytu zasahovat do práv ostatních osob žijících v domě. To znamená, že nekoordinované činnosti se systémy podpory života, mezi které patří především stoupačky vody a teplé vody a kanalizace, s sebou nesou odpovědnost.

Je definována v Bytovém zákoníku Ruské federace (čl. 29), který stanoví různé druhy odpovědnosti až po zabavení a prodej problémového bytu.

Stoupací potrubí se zpravidla posouvá o malou vzdálenost, do 1 metru (obvykle ještě méně). Takové přemístění je přijatelné a se schválením prací nejsou žádné problémy. Někteří majitelé však jdou mnohem dál a plánují přemístit potrubí do jiných místností nebo chodeb.

Je třeba mít na paměti, že instalace sanitárních zařízení nad obytnými prostory je zakázána. Pro potrubí však žádné takové omezení neplatí. V tomto případě je od stoupacího potrubí vedena odbočka k místu odběru vody, což představuje určité riziko zaplavení místností v nižších podlažích.

Při schvalování projektu bude nutné zdůvodnit jeho nezbytnost a poskytnout záruky bezpečnosti obyvatel ostatních bytů.

Přeložení stoupacího potrubí je zakázáno, pokud by mělo za následek zhoršení zásobování vodou.

Například při instalaci potrubí menšího průměru nebo při použití nevhodných materiálů.

Kromě toho výměna kovových trubek za plastové porušuje požadavky kodexu chování (mění obecný systém vyrovnání potenciálů).

To představuje nebezpečí pro všechny obyvatele horních pater. Další problém může nastat, protože plastové trubky nejsou schopny vydržet provozní nebo tlakové zkoušky, což si ne všichni uživatelé uvědomují.

Schvalovací řízení zabere spoustu času (obvykle nejméně 2 měsíce), peněz a nervů. Nezřídka se stává, že úředníci požadují spoustu zbytečných dokumentů a potvrzení ve snaze získat jistotu.

Musíte být připraveni jít na úřady na dlouhou dobu a neplánovat práci dopředu. Z tohoto důvodu mnoho majitelů provádí neschválené přemístění na vlastní nebezpečí.

Kdo a jak provádí servis stoupacího potrubí

Aby bylo možné odhadnout stav stávajících stoupacích potrubí, musí jej ověřit údržbářská firma. Musí posoudit technický stav stoupacích potrubí a vypracovat inspekční zprávu. Na základě výsledků posouzení je nastolena otázka naléhavé/urgentní výměny stoupacích potrubí v bytě. Problematice oprav potrubí v domácnosti jsme se již vícekrát věnovali a informovali vás o tom, jak je vyměnit, proto vám doporučujeme vyhledat si informace na webových stránkách.

Práce na výměně stoupacího potrubí topení

V bytových domech je běžné nahrazovat ocelové topné trubky plastovými. Budete potřebovat následující nástroje a materiály:

1. Řezný a odjehlovací kotouč;
2. Řezný a odjehlovací kotouč pro motorovou brusku;
3. Smirkový papír střední velikosti;
4. Nastavitelný klíč;
5. Klíče Bako №1, №2;
6. Šroubovák drážkový (plochý), tvarový (křížový);
7. Kladivo;
8. Elektrická vrtačka nebo vrtací kladivo;
9. Vrtáky, včetně betonových (pobeditovye);
10. Pila na kov;
11. Stavební vodováha, svinovací metr, tužka, fix;
12. Těsnicí materiály - sanitární páska, syntetický závit (tangit).

Nejoblíbenějším materiálem pro opravy topení je polypropylen. Má monolitické homogenní spoje tvarovek a trubek a po instalaci nevyžaduje údržbu. Výměna topných stoupaček za polypropylenové bude vyžadovat další nástroje:

1. Svařovací stroj pro pájení polypropylenu;
2. Speciální nůžky na stříhání polymerových trubek;
3. Pájecí trysky s teflonovým povlakem.

Při připojení k sousednímu radiátoru je postup poměrně jednoduchý. Do vratné baterie radiátoru horního souseda se našroubuje závit šroubení, z něhož se přes vlastní místnost vyvede stoupací potrubí topení, které se zavede do bytu dolního souseda a napojí se na šroubení přívodní baterie radiátoru.

Použití sponek není příliš efektivní, protože polypropylen se při zahřátí rozpíná a trubka ze sponek vyskakuje. Desky by měly být uloženy v plášťových trubkách o větším průměru - usnadní to opravy a výměnu trubek.

Při skryté pokládce se polypropylenová trubka pokládá do ochranného plastového rukávce o větším průměru nebo do pěnového PE rukávce.

Pokud stoupací potrubí připojíte ve svém bytě (tj. pokud se sousedé odmítají připojit u sebe), budete si muset zajistit vlastní přípojná místa. Připojovací body musí být opatřeny závitem - nahoře a dole, u stropu a u podlahy.

U ocelových trubek se závity svařují elektrickým obloukem, řežou se kleštěmi nebo kopími. Ve všech těchto případech musí být k dispozici prostor, který umožní řádné provedení prací. Většinou je však stoupací potrubí velmi blízko stěn - to ztěžuje závitování.

Dobrým řešením pro stísněné podmínky je použití závitové upínací spojky GEBO. Skládá se z lisovaných kuželových ocelových kroužků, pryžového těsnění, spojovací matice a vnitřního závitu.

Ocelová trubka se nařeže bruskou na trubky a řezná plocha se očistí od otřepů a barvy pomocí smirkového papíru. Na připravený vývod se nasadí spojka GEBO a našroubuje se do ní šroubení s vnějším závitem. Trubka je připájena k tvarovce a připojena k druhé tvarovce, která je našroubována do druhé stávající objímky HEBO.

Algoritmus činnosti

Stručně si projdeme, co byste měli udělat, pokud potřebujete vyměnit stoupací potrubí a chcete to udělat sami. Nejprve musíte získat povolení od správcovské společnosti. Odpojit stoupačku, kterou používají ostatní nájemníci, může pouze správcovská společnost, nikoli pouze vy.

Pokud tedy hodláte provést nové potrubí nejen ve vlastních prostorách - od podlahy ke stropu - ale také ve stropě a zasáhnout do prostor sousedů, musíte získat jejich souhlas. Pokud ano, pořiďte si potrubí o správném průměru, vypracujte plán zásobování vodou a pusťte se do práce.

Na trhu dnes působí mnoho společností. Pokud nejste připraveni na samostatnou práci, můžete využít služeb těch, s jejichž cenami i profesionalitou jste spokojeni. Výměna vodovodní stoupačky je jistě obtížný úkol, ale často je nezbytná. Doufejme, že vám k tomu pomůže algoritmus popsaný v tomto článku.

Služby soukromé osoby

Podle statistik je důvěra v bydlení a komunální služby nižší. Jedním z důvodů je, že v případě nouze nemusíte být schopni čekat na zámečníka. Co se týče kvality práce, někdy není na odpovídající úrovni.

Současně je cena služeb někdy stejná jako u soukromých odborníků. Je třeba vzít v úvahu, že pouze pracovník odboru bytového a komunálního hospodářství má možnost odříznout stoupačku potřebnou k opravě. Za práci těchto zámečníků je zodpovědný HMO - v případě nekvalitní práce je tak snazší najít viníka, vždy se můžete obrátit na vedení.

I soukromý sektor má své výhody: rychlost a dostupnost v čase, který klientovi vyhovuje, vyšší kvalitu odvedené práce a využití nových technologických řešení.

Nevýhodou jsou vysoké poplatky za služby a v některých případech není možné zjistit, kde si stěžovat, pokud je práce provedena nekvalitně. Mít kontakty na renomované komerční zámečníky je stejně dobré jako mít kontakty na osobní lékaře.

Kdy potřebuji vyměnit stoupací potrubí?

Rozlišuje se mezi plánovanou a nouzovou výměnou stoupaček:

• Nouzová výměna se provádí při úniku nebo jiné poruše.
• Plánovaná výměna musí být provedena po skončení životnosti potrubí. Na kovové trubky je poskytována záruka 25 let, ale po 40 letech se obvykle rozpadnou.

Kromě výše uvedených případů se doporučuje vyměnit stoupací potrubí také při rekonstrukci bytu. V moderních interiérech je totiž akceptováno skryté potrubí, což znamená, že po renovaci bude potrubí "schované" ve zdi a nebude snadné se k němu dostat.

Při výměně stoupacího potrubí v jednotlivých bytech je vhodné provádět práce tak, aby nové potrubí procházelo podlahovými deskami. To znamená, že propojení nového a starého stoupacího potrubí musí být provedeno v bytě souseda (nad i pod ním). Důvodem je skutečnost, že se potrubí nejvíce opotřebovává právě v podlaze nad ním.

Obecné informace

Ve starších budovách jsou kanalizační stoupačky a potrubí v sanitárních instalacích vyrobeny z litiny - spolehlivého materiálu, který však nemá nejdelší životnost.

Dříve nebo později se tyto trubky začnou porouchávat a hrozí riziko, že dojde k jejich úniku, prasknutí potrubí, poškození majetku a finančním sankcím.

Aby se předešlo neblahým následkům, je třeba vyměnit stoupací potrubí a odbočky. V takové situaci se majitelé často obejdou bez pomoci a stoupací potrubí ve svém bytě vymění sami.

Ne každý ví, že kanalizační a jiné stoupací potrubí lze vyměnit na náklady správcovské společnosti.

Dříve nebo později se takové potrubí začne porouchávat a hrozí riziko úniku vody, prasklého potrubí, škod na majetku a finanční odpovědnosti.

Aby se předešlo neblahým následkům, je třeba vyměnit stoupací potrubí a odbočky. V takové situaci se nájemník často obejde bez asistence a stoupací potrubí v bytě vymění sám.

Výměna a oprava kanalizačního, vodovodního a topného potrubí se řídí předpisy o

• Pravidla údržby společného majetku v bytovém domě;
• Pravidla a normy technického provozu bytového fondu;
• Metodická příručka pro údržbu a opravy bytového fondu MDK 2-04.2004.

1. Podle pravidel jsou za údržbu a opravy inženýrských sítí zodpovědní jejich majitelé.
2. Vodovodní potrubí, které je odbočkou ze stoupacího potrubí, udržují, opravují a vyměňují sami vlastníci na své náklady.
3. Stoupací potrubí, které využívá více bytů, je podle pravidel údržby společného majetku v MFAH společným majetkem.
4. Ke společnému majetku patří také odbočky k prvnímu kloubu.

Kdo je má nahradit?

Za opravy společné nemovitosti odpovídá společnost spravující budovu, na kterou nájemci delegovali právo správy společné nemovitosti.

Výměnu kanalizačních a vodovodních stoupaček provádí bytové družstvo, bytové družstvo nebo jiné společnosti. O opravách rozhoduje správcovská společnost na žádost majitelů domů.

Na čí úkor?

• Podle zákona jsou vlastníci domů odpovědní za údržbu společného majetku.
• Pokud je kanalizační stoupačka nefunkční a je třeba ji opravit nebo vyměnit, musí tyto práce provést a uhradit správcovská společnost z prostředků, které zaplatili vlastníci.
• Majitelé domů hradí tyto náklady ve svých účtech za služby v rámci "údržby a oprav bytového fondu".
• Pokud dojde k rozsáhlé výměně stoupaček ve všech podlažích, lze prostředky čerpat z plateb na investiční opravy.
• Zcela jiná situace nastane, pokud si pronajímatel přeje vyměnit funkční stoupačku z nějakého osobního důvodu, například při přestavbě koupelny.
• V takovém případě musí veškeré náklady na výměnu stoupacího potrubí nést pronajímatel a práce musí být rovněž provedeny samostatně.
• V obecních bytech je za výměnu stoupacího potrubí odpovědný pronajímatel, tedy obec.
• V takovém případě je výměna bezplatná, a to na základě žádosti nájemce podané u obce příslušné pro obecní inženýrské sítě.

Jak se změnit?

1. O výměnu stoupacího potrubí, které selhalo nebo vyžaduje výměnu, musíte požádat ředitele společnosti spravující budovu.
2. Než sepíšete žádost na správcovskou společnost, můžete si zavolat instalatéra, který přijede k vám domů a sepíše revizní zprávu kanalizační stoupačky, zaznamená poškození a potřebu výměny stoupačky.
3. Dalším krokem je vypracování volně formulované žádosti o výměnu stoupacího potrubí vedoucímu řídící společnosti s uvedením důvodu, proč musí být výměna provedena.

Na konci žádosti musí být podána konkrétní žádost o výměnu nebo opravu stoupacího potrubí. Žádost musí být datována a podepsána vlastníkem. Žádost musí být vyhotovena ve dvou kopiích, z nichž jedna zůstává u vlastníka a druhá se předává řídící společnosti.

Vzorová žádost o výměnu kanalizační stoupačky.

Aby byla žádost přijata a zpracována, musí být pronajímatel, který ji podává, v dobré víře, že platí účty za služby.

Po přezkoumání žádosti se s majitelem dohodne vhodný termín prací. Výměnu stoupacího potrubí provedou zaměstnanci řídící společnosti nebo dodavatelé najatí řídící společností.

Majitel musí umožnit volný přístup do koupelny, aby bylo možné potrubí vyměnit. Kolik stojí výměna kanalizace v bytě?

Přibližné náklady na výměnu kanalizační stoupačky v jednom bytě jsou 4 až 7 tisíc rublů.

Kdo je zodpovědný za výměnu stoupaček?

Vlastní dům s sebou nese řadu povinností spojených s jeho údržbou. Nájemníci si například musí na vlastní náklady vyměnit veškeré vodovodní potrubí ve svém bytě.

Otázka, kdo provádí údržbu a výměnu stoupaček v bytovém domě, působí některým lidem potíže. Stoupačka je běžné svislé potrubí, které prochází všemi patry budovy a přivádí vodu a odpadní vodu do budovy. Zatímco potrubí uvnitř bytů je soukromým majetkem majitelů domů, stoupačky patří do společného majetku. Obyvatelé mají ve svém bytě právo:

• instalace nových radiátorů;
• vyměňte potrubí - odbočky ze stoupacího potrubí;
• výměna vodovodního potrubí;
• Instalace individuálních vodoměrů.

Normativní základ

Abychom nebyli bezdůvodní, odkažme se na řadu legislativních aktů:

• Čl. ČLÁNEK 161 KODEXU BYDLENÍ A KOMUNÁLNÍCH SLUŽEB Stanovuje, že za údržbu společného majetku odpovídají ty struktury, které spravují bytový dům (správcovská společnost, společenství vlastníků jednotek, bytové družstvo);
• PP Č. 491 Definuje práce, které jsou zahrnuty do definice údržby společného majetku;
• Usnesení č. 170 Státního výboru pro výstavbu určuje postup organizace prací na společném majetku při investiční opravě a běžné údržbě;
• Metodická příručka MDK 2-04.2004 uvádí seznamy prací obsažených v platebních dokladech, na jejichž základě jsou vybírány finanční prostředky na běžné a kapitálové opravy. V dokumentu se uvádí, že výměnu a údržbu stoupacího potrubí hradí nájemci při placení stočného a nejsou účtovány žádné další poplatky.

Co je součástí služby?

Stará konstrukce má být odstraněna a místo ní postavena nová. To však nejsou jediné činnosti, které tvoří práci.

Jedním z prvních kroků je kontaktování zaměstnanců správcovské společnosti. Je třeba napsat žádost s podrobnými informacemi o potřebě výměny potrubí. Pokud dokument neodhalí žádné problémy, je vše vypracováno správně - odpověď bude kladná.

Postup je následující.

• Staré trubky vyřízněte úhlovou bruskou.
• Poté se vytvoří značka a na ni se umístí nové větve.
• Dále se instalují nové potrubní konstrukce.
• Spuštěním vody zkontrolujte těsnost spojů a dalších prvků.

Všechny prvky, které je třeba vyměnit, jsou přivezeny do bytu majitele. Často se stává, že majitelé nesou stejnou odpovědnost za práci i spotřební materiál. Podle zákona musí být všechny náklady zahrnuty do faktury za následující měsíc.

Nástroje a materiály pro vlastní výměnu stoupacího potrubí

Nástroje pro výměnu stoupacího potrubí

Pokud musíte stoupací potrubí vyměnit sami, připravte si následující seznam nářadí a materiálů.

• Řezák na trubky nebo bruska na řezání litiny
• Dláto a šroubovák na odstranění zbytku starých trubek
• kladivo;
• kladivo na odstraňování zbytků cementu
• bruska (pro montáž litinových trubek);
• ochranné brýle a rukavice;
• trubky z vybraného materiálu;
• silikonový tekutý tmel a/nebo těsnicí materiály;
• T-kusy, kříže, redukce, přípojka WC;
• dilatační spoj, pokud má být plastové/polypropylenové potrubí připojeno nahoře k litinovému potrubí;
• Svorky pro upevnění trubek ke stěnám;
• vodováhu.

V závislosti na složitosti práce může být zapotřebí i další nářadí v podobě páječky pro plastové trubky. Používá se při výměně litinových rozvodů za plastové.

Jak požádat o včasnou opravu?

Podle předpisů lze generální opravy systémů budov, jako jsou například generální opravy potrubí, provést před stanoveným termínem pouze v případě, že existuje důkaz o skutečném ohrožení života a zdraví obyvatel dané budovy.

Aby to bylo možné, musí být provedeny změny v regionálním programu generálních oprav, tj. Místní orgán, řídící organizace nebo HOA se musí obrátit na příslušný výkonný orgán, který se danou problematikou zabývá.

Rozhodnutí o dřívější generální opravě bude samozřejmě přijato až po provedení řady kontrol a zkoušek stavu budovy.

Je třeba poznamenat, že žádost o generální opravu inženýrských systémů musí být sepsána. Musí být napsána volným stylem v souladu s obecně uznávaným vzorem.

Volný styl žádosti není důvodem pro zamítnutí žádosti!

Před sepsáním žádosti je vhodné začít záhlavím, ve kterém je uvedeno, komu má být žádost adresována (pozice a název společnosti), a následně je uvedeno jméno a příjmení jméno a iniciály žadatele, adresu a kontaktní telefonní číslo).

V hlavní části žádosti se uvádí povaha problému (např. topné sítě potřebují generální opravu), uvádí se, kdy byla provedena poslední kontrola, a přidává se popis stavu inženýrských systémů. Následuje datum a podpis žadatele.

Na odpověď od správcovské společnosti, kterou je obvykle REC, HMO nebo REMP, musíte zpravidla čekat 10 pracovních dnů.

Musíte platit za práci a stavební materiál?

V případě úniku nebo uplynutí doby trvání služby nemusíte platit další náklady. Trubka patří do společného majetku. Na vyúčtování za služby je samostatný řádek, který ukazuje, kolik musíte každý měsíc zaplatit za kapitálové opravy. Jedná se o peníze, které se používají na udržování nemovitosti v dobrém stavu. Pokud dům patří státu, jsou náklady hrazeny z obecního rozpočtu. Tato pravidla jsou stanovena v platných právních předpisech.

Reinstalaci provede správcovská společnost nebo organizace, se kterou má na tyto služby uzavřenou smlouvu. Je to jejich odpovědnost a nemají právo žadatele odmítnout. Nestandardní díly, např. T-kusy pro dvojité vstupy, nakupuje pronajímatel. Standardní prefabrikované plastové prvky jsou k dispozici u dodavatelů.

Plánovanou výměnu kanalizační stoupačky v bytovém domě nelze nájemníkům účtovat.

Za určitých podmínek nemůže mít majitel domu nárok na bezplatnou službu a musí si opravu zaplatit sám.

Pokud nemůžete službu využívat bezplatně

• Instalace nového potrubí není nutná. Taková rozhodnutí se přijímají v případě změny plánu nebo přestavby budovy, kdy se změní poloha vedení a je třeba provést další přípojky. Obvykle se jedná o nákup nového vodovodního potrubí, pračky a myčky nádobí. Pronajímatelé často přistupují k reinstalaci kvůli nevhodnému vzhledu inženýrských sítí nebo zápachu, který slyší pouze oni.
• Žadatel má nedoplatky za komunální služby. V této situaci můžete počítat s pomocí pouze v případě poruchy. Abyste problém vyřešili, musíte splatit nahromaděné dluhy, a tím zaplatit schodek za generální opravu.
• Majitel si potrubí vyměnil sám. Touto zásadou se řídí všichni výrobci, když odmítají poskytnout záruční servis kupujícím poté, co se pokusili výrobek opravit sami.

Postup "udělej si sám

• Zásahy do kanalizace (to platí i pro zásobování vodou, vytápění) jsou zodpovědným a ne bezpečným krokem.
• Výměna stoupaček je možná pouze se souhlasem správcovské společnosti a po upozornění ostatních nájemců.
• Umístění a konfigurace tohoto potrubí se nesmí měnit.
• I když je obvyklé provést výměnu svépomocí, měl by být k práci přizván kvalifikovaný instalatér.
• Pokud je stoupací potrubí zakryto sádrokartonem, měl by být ponechán revizní poklop pro kontrolu jeho stavu.
• V bytě by mělo být po ruce telefonní číslo na správcovskou společnost a na tísňovou linku.

Kdy mohou být vlastníci bytů žalovanými u soudu

Výměna stoupacího potrubí jakéhokoli komunikačního systému je považována za složitý a časově náročný proces, při kterém je třeba dodržet řadu pravidel a podmínek.

Někteří majitelé bytů vyměňují staré a zrezivělé trubky za nové polypropylenové. Práci mohou provádět sami nebo s pomocí externích odborníků. Po dokončení oprav však mohou obdržet předvolání k soudu.

Žalobcem může být správcovská společnost nebo sousedé. Takové jednání ze strany ostatních vlastníků bytů nebo řídící společnosti vyplývá z následujících bodů:

• Stoupačky komunikačních systémů jsou společným majetkem budovy, proto je na správcovské společnosti, aby tyto prvky udržovala nebo vyměňovala;
• Majitelé domů nemohou provádět údržbu sami, protože k tomu nemají potřebná oprávnění ani dovednosti;
• vlastníci bytů musí pouze řádně udržovat společný majetek.

Mnoho lidí neustále píše žádosti správcovské společnosti a upozorňuje na nutnost naléhavých oprav, ale svými kroky nedosáhnou žádného výsledku. Zaměstnanci správcovské společnosti provádějí opravy až poté, co všichni majitelé bytů v domě s tímto postupem vysloví souhlas.

Toto video ukazuje názorný příklad výměny kanalizačních stoupaček v bytech:

Vzhledem k tomu, že rozhodování a provádění procesu trvá dlouho, nezřídka se lidé potýkají s úniky vody a záplavami. Majitelé proto často vyměňují část stoupacího potrubí na vlastní náklady.

Tlak vody v potrubí se často zhoršuje v důsledku takového jednání občanů. Sousedé začnou posílat stížnosti energetické společnosti, což vede k vyšetřování. Výsledkem tohoto procesu je zjištění, že určitý majitel bytu vyměnil část stoupačky bez předchozí dohody.

Specialisté společnosti vypracují zprávu a poté podají žalobu k soudu proti pachateli.

Nezřídka se stává, že soudní příkaz donutí občany k nápravě problému odstraněním potrubí a jeho nahrazením starým, které je ve špatném technickém stavu.

Jak se chránit

Aby se předešlo negativním důsledkům vlastního jednání, měl by majitel bytu, který si sám vyměnil potrubí, zajistit opravy, které provedl vlastníma rukama.

Jakou pokutu může zaplatit majitel plynového sporáku - přečtěte si zde.

Fáze bezpečné výměny

Provádějí se následující kroky:

• Před výměnou stoupačky musí být řídící společnosti písemně oznámeno provedení opravy;
• V oznámení by měla být uvedena žádost o kontrolu a zprávu;
• Potřeba naléhavých oprav musí být zapsána ve zprávě řídící společnosti;
• Odborníci musí majiteli domu vystavit inspekční zprávu, ve které bude uvedeno, že potrubí není v dobrém stavu, a že řídící společnost povolí, aby opravy provedl majitel domu;
• Specialisté společnosti musí poskytnout pomoc při opravě, a to bezplatně, neboť takové úkony patří k jejich povinnostem.

Pouze s výše uvedenými opatřeními lze stoupací potrubí v bytě vyměnit bezpečně a legálně.

Odpovědnost za porušení předpisů

Pokud však řídící společnost nebo sousedé podniknou právní kroky, bude muset občan, který stoupačku neoprávněně vyměnil, čelit negativním důsledkům. Patří mezi ně nutnost platit pokuta ve výši 2 až 3 tisíce rublů a spočívají také v obnovení předchozího stavu stoupačky.

Pokud se tedy někdo rozhodne vyměnit stoupací potrubí, musí být tento proces proveden pod plnou kontrolou řídící společnosti.

Proto je důležité informovat řídící společnost o plánovaných pracích a provádět je pod jejím dohledem.

Příklady výměny kanalizačních stoupaček v bytě - v tomto videu:

Obecné informace

Dříve nebo později začnou tyto trubky selhávat, což s sebou nese riziko úniku vody, prasklého potrubí, škod na majetku a odpovědnosti.

Aby se předešlo neblahým následkům, je třeba vyměnit stoupací potrubí a odbočky. V takové situaci se majitelé často obejdou bez pomoci a stoupací potrubí ve svém bytě vymění sami.

Někteří lidé si však neuvědomují, že kanalizační a jiné stoupací potrubí může být také vyměněno správcovskou společností.

Popis předpisů

Existují tři typy dokumentů, které tuto oblast upravují a kontrolují:

1. MCD 2-04.2004. Jedná se o metodickou příručku týkající se provozu a údržby obytných budov.
2. Normy technického využití bytového fondu.
3. Pravidla pro údržbu majetku ve společném vlastnictví.

Výměna stoupaček: kdo je za ni zodpovědný?

PP RF №491 popisuje, že všechna stoupací potrubí jsou ve vlastnictví vlastníků domů. To platí pro všechny druhy trubek. Majitelé jsou tedy zodpovědní za úhradu veškerých nákladů a služeb, které v této oblasti vzniknou. V komunikačních systémech představují ostatní části společný majetek budovy. V tomto případě je za odstranění závad a problémů odpovědná správcovská společnost.

Kdo by měl vyměnit stoupačky v bytovém domě?

Neměli bychom si myslet, že pokud stoupací potrubí používají majitelé bytů, jsou za případné opravy zodpovědní oni. To často vede k dodatečným nákladům, proti kterým se bylo možné bránit.

Proto je HMO povinna reagovat okamžitě a bez dalších poplatků nebo požadavků.

Normy pro nahrazení

Výměna se obvykle provádí ve dvou případech. Buď při kompletní rekonstrukci kanalizace, nebo po uplynutí životnosti kovové konstrukce.

Výměna potrubí probíhá rovněž ve dvou režimech, plánovaném a nouzovém. V druhém případě je narušena integrita výrobku a dochází k únikům.

V budovách pro více rodin je standardní záruční doba na potrubí kratší než 25 let. Výměna je nutná, i když je konstrukce po tak dlouhé době stále neporušená.

Často se litinové trubky nahrazují polypropylenovými. Důvodem jsou výhody nových konstrukcí:

• Dlouhá životnost.
• Protiskluzové vnitřní stěny, na kterých téměř nedochází ke znečištění.
• Odolnost vůči korozi a jiným formám.
• Ochrana proti deformacím způsobeným teplem.
• Bezpečné pro životní prostředí.
• Robustní.
• Lehké.
• Ekonomika.

Co je součástí služby?

Stará stavba má být odstraněna a vedle ní postavena nová. To však nejsou jediné činnosti, které tvoří náplň práce.

Po uplynutí určeného termínu se voda ve stoupacích potrubích uzavře a zbývající kapalina se vypustí. Poté nastupují řemeslníci, s jejichž zaměstnavatelem byla předtím uzavřena smlouva. Právě tito pracovníci jsou zodpovědní za další kroky výměny.

Postup je následující.

• Pomocí brusky vyřízněte staré trubky.
• Poté se vytvoří označení a umístí se nové odbočky.
• Dále se instalují nové potrubní konstrukce.
• Zapnutím vody se zkontrolují spoje a další prvky, zda netěsní.

Všechny prvky, které je třeba vyměnit, jsou doručeny do bytu majitele. Často se stává, že majitelé nesou stejnou odpovědnost za práci i spotřební materiál. Podle zákona musí být všechny náklady zahrnuty do vyúčtování za následující měsíc.

Výměna stoupačky topení, čí je to péče

Podle zákona musí být topný systém v bytovém domě vyměněn každých 25 až 30 let na náklady správcovské společnosti, protože je součástí komunálních služeb budovy. Pokud se porouchají dříve, je výměna stoupaček v bytě povinností bytového družstva, protože všichni nájemníci platí měsíční nájemné, jehož část je určena na údržbu všech inženýrských sítí v domě.

Pokud se nájemníci rozhodnou obnovit zastaralé stoupačky a radiátory ve svém bytě sami, budou tak muset učinit na vlastní náklady. Totéž platí v případě, že topný systém selhal nebo byl nesprávně nainstalován.

Výměna stoupaček topení v bytě v obecním domě musí být provedena na náklady města. Pokud dojde k poruše systému, stačí podat žádost okresnímu úřadu, který ji následně předá řídicímu orgánu.

Pokud je byt privatizován se všemi inženýrskými sítěmi, které k němu patří, jdou veškeré výměny nebo opravy stoupaček topení na náklady nájemníků.

Hlavní věc je .

Pro správné a efektivní řešení organizačních otázek výměny stoupacích potrubí je třeba přesně znát některé jejich technické vlastnosti a právní postavení. Hlavní je, že:

• Samotná výměna stoupačky v bytě nepomůže a bude vás stát jen peníze. Pokud musíte vyměnit stoupačku, pak celou stoupačku, od sklepa až po větrací potrubí, horní uzávěr, poklop šachty nebo odtok.
• Stoupačky jsou důležitou součástí inženýrských sítí, jejichž porucha může vést ke ztrátám na životech.
• Bytová legislativa ve vztahu ke stoupačkám (čl. 36 a bod 5 čl. 155 ZhK Ruské federace, čl. 290, 292 Občanského zákoníku Ruské federace) je jednoznačná: stoupačky nejsou vaším majetkem, a to ani v případě, že je byt privatizován. Jejich vlastníkem je správcovská společnost (městský podnik bytového hospodářství a komunálních služeb, resortní odbor bytového hospodářství a komunálních služeb, soukromá společnost-provozovatel). To na jedné straně omezuje možnost provádět práce na stoupacím systému v bytě, na druhé straně vám to dává velkou manévrovací svobodu při výměně celého stoupacího systému.
• Výměna stoupacích potrubí je nezbytnou součástí renovace budovy a příspěvky na budoucí renovace jsou zahrnuty ve vyúčtování za služby. Pokud v domech daného MC bydlí hodně důchodců, důchodců na dávkách, studentů, nezaměstnaných atd., na účtu zcela poctivého MC s největší pravděpodobností nebudou žádné volné prostředky. To je špatné, protože je třeba přispět, a dobré, protože to umožňuje předložit své podmínky.
• Časový interval mezi generálními opravami obytné budovy je 25 let. Je možné prodloužit a prodloužit dobu jeho provozu na základě výsledků kontroly do nekonečna (existují starověké chrámy), ale není možné prodloužit interval mezi generálními opravami.
• Správcovská společnost není povinna provést plánovanou generální opravu a rekonstrukci domu přesně každých 25 let. Stejně jako majitel vozu není povinen měnit motor po několika ujetých kilometrech, pokud normálně táhne a nespotřebovává nadměrně palivo nebo nežere olej. To opět dává nájemcům značnou volnost při řešení organizačních otázek týkajících se prací na stoupacích potrubích, a to jak se správcovskou společností, tak mezi sebou navzájem.
• Za havarijní se považuje stoupací potrubí, na kterém byly v době mezi opravami do příští generální opravy provedeny jakékoli havarijní opravy (ERW). I kdyby práce A&R spočívala ve svařování píštěle, kterou za den vytekla kapka vody.
• Při určování havarijního stavu stoupačky před dokumenty řídící společnosti a dalších orgánů mají vnější známky nouze: záplaty, svorky, překrývající se svary, stopy po utěsnění. Na jejich věku nezáleží: Stojí takhle už 40 let? A co hůř, při příští revizi by se to mělo změnit.