Spojení balkonu a kuchyně: je to legální + návod na přestavbu pokoje

Schválení

Jak mohu legalizovat spojování pokojů? Ve skutečnosti existují dva regulační orgány - TIB a Inspekce bydlení.

Nejprve je třeba kontaktovat společnost BTI a zavolat technika. Provede kontrolu a nezbytná měření, na jejichž základě bude vystaven nový technický průkaz.

Dále se obraťte na výzkumný ústav, který váš dům navrhl, nebo se obraťte na licencovanou projekční firmu, která vám vypracuje projekt. Cena se liší v závislosti na složitosti.

ZISZ vám sdělí, jaké další dokumenty jsou ve vašem konkrétním případě vyžadovány. Často se jedná o povolení Ministerstva pro mimořádné situace, hygienické správy, Výboru pro ochranu a zachování historických památek. Vždy budete muset předložit výpočet tepla. Pro výpis z katastru nemovitostí se obraťte na Spolkový rejstříkový úřad.

Poté se všechny dokumenty předloží bytové inspekci. Rozhodnutí je obvykle přijato ve standardní lhůtě dvou týdnů. Poté obdržíte rozhodnutí nebo zamítnutí. To však lze napadnout u soudu.

Fáze konsolidace

Než začnete slučovat pokoj s balkonem, je třeba zvážit několik důležitých bodů. V celém bytě musí být rovnoměrné klima a nesmí docházet k výkyvům vlhkosti a teploty. Pro povrchové úpravy lze použít lehké směsi, při instalaci rámového roštu pod izolaci se používá pouze dřevo.

Pokud se rozhodnete vybourat betonové příčky, musíte vzít v úvahu jejich pevnost. Prah a práh jsou vyrobeny z betonu, takže k jejich odstranění je zapotřebí speciální nářadí.

Zasklení balkonů

Vhodné je pouze teplé zasklení. Bez speciálních dovedností to sami nezvládnete, proto je nejlepší využít služeb firem, které nabízejí opravy na klíč. Dvojité zasklení může být dřevěné nebo sklolaminátové. Okna můžete osadit buď postaru a nechat část stěny dole, nebo vytvořit designovou místnost s vitrážemi. Bezrámovým konstrukcím se raději vyhněte.

Čím více komor v izolačním skle, tím vyšší je hluková izolace a úspora tepla. Instalace se provádí podle standardního schématu. Nejprve se provede měření, připraví se parapet, odstraní se mezery pomocí pozinkování, obložení. Poté se po obvodu nainstaluje rám pro rámy.

Schéma instalace okenních jednotek je stejné pro malou lodžii i velký dlouhý balkon. Po instalaci oken se příčka zaizoluje.

Tomuto bodu je třeba věnovat zvláštní pozornost, protože při zvětšování prostoru hlavní místnosti je nejdůležitější udržet teplo.

Izolace balkonu

Příprava místnosti na zateplení zahrnuje očištění stěn a podlahy od starých povrchových úprav, vyplnění mezer a ošetření povrchu antiseptikem. Lepší je izolovat keramzitem a lehkým potěrem. Jako další vrstva se položí elektrický topný systém.

Pro izolaci stěn a podlahy je lepší použít lehké materiály s minimální objemovou hmotností. Vysokou tepelnou izolaci a nízkou tepelnou vodivost mají: minerální vlna, pěnový plast, pěnový plast, polystyren. Tyto materiály poskytují vynikající izolaci proti vodě a chrání stěny a podlahy před vodní parou.

Odizolování otvoru a vyrovnání podlahy

Demontáž otvoru je náročná a prašná práce. Před demontáží příčky je třeba z místnosti odstranit nábytek a vestavěné předměty zakrýt fólií a zajistit páskou. Začněte demontáží dveří. Je třeba ji zvednout a vyjmout z pantů. Uvolněte skla z oken a poté vytrhněte rámy z drážek. Pokud jsou pevně připevněny, je třeba je nejprve rozřezat pilkou na železo.

Pod okenním parapetem se často nachází radiátor. Ten se odšroubuje z rozvodu a potrubí se oddělí od stoupačky. Výměnu radiátoru můžete provést ihned nebo ji odložit až do doby, kdy bude balkon spojen s místností.

Než začnete bourat okenní parapet, musíte určit jeho složení. Pokud je z cihel, rozbijte je kladivem. Betonová konstrukce se bourá pomocí příklepové vrtačky nebo kolové frézy. Nejdříve udělejte zářezy a vruby a pak je rozbijte kladivem.

Ne každý projekt sanace zahrnuje odstranění prahu za účelem vyrovnání podlahy. U některých zděných monolitických domů není práh součástí zdi. Rozbíjí se kladivem nebo úderem pěstí. V panelových domech se práh neodstraňuje. Jediný způsob, jak podlahu vyrovnat, je zvýšit úroveň podlahy na balkoně a v místnosti.

Kam umístit chladič?

Tepelné ztráty na balkoně nebo lodžii jsou totiž mnohem vyšší než v obývacím pokoji. Vzhledem k nízké hustotě stěn a velkému okennímu otvoru potřebuje tato oblast vytápění mnohem více než ostatní.

Radiátor by nikdy neměl být umístěn na balkoně, protože by obyvatelé bytu dostávali více tepla, než na jaké mají nárok z radiátorů v bytě. To může být na škodu sousedům v přízemí a intenzita jejich radiátorů se výrazně sníží. Jedinou možností je přesunout radiátor na sousední stěnu.

Důvody zamítnutí stavebního povolení

Získat povolení k propojení balkonu s kuchyní vyžaduje velké úsilí. Ne vždy se to však podaří. Podívejme se, v jakých případech mohou úřady odmítnout schválit přeměnu.

• Pokud je v požárním evakuačním plánu stanoveno, že balkon nebo lodžie je místem úkrytu a evakuace v případě požáru.
• Pokud změna vede k narušení fasády, a tím k narušení statiky.
• Když se zvýší topný výkon budovy přidáním balkonu, když je třeba zvýšit výkon teplovodu, ale nejsou na to rezervy.

Vnitřní tepelná izolace

Pokud není možné izolovat stěnu zvenčí, použije se vnitřní izolace. V tomto případě je úkol stejný - zabránit kontaktu teplé páry se studeným povrchem. Speciální parotěsná zábrana zabraňuje kondenzaci vodní páry a rychlému znehodnocení izolace. To se provádí tak, že se při zateplování balkonu mezi vrstvy izolace, např. pěnového plastu, vkládá fólie nebo polyethylen. K tomuto účelu jsou k dispozici speciální balkonové parozábrany. Minerální vlna se pro účely tepelné izolace nedoporučuje.

V tomto případě je tlakový rosný bod na vnitřní straně balkonu. Jak izolace postupně mění svou teplotu vlivem teplého vzduchu a studené stěny, posouvá se rosný bod uvnitř izolace. Ochrana proti kondenzaci je dosažena tím, že se zabrání tvorbě kondenzace na povrchu izolačního materiálu na teplé straně a tím, že se zabrání tvorbě samotné parozábrany uvnitř.

Správně izolovaná, větraná a dostatečně vytápěná lodžie, např. elektrickým radiátorem nebo podlahovým topením, se pak stane další příjemnou součástí bytu v každém ročním období.

Výhody a nevýhody kuchyně kombinované s lodžií

Než se pustíte do přestavby, měli byste zvážit výhody a nevýhody tohoto řešení. Výhody spojení kuchyně s lodžií jsou následující.

• Zvětšení užitné plochy místnosti pro vaření;
• další zdroje přirozeného světla;
• Možnost zlepšení izolace kuchyně;
• Organizace neobvyklého interiéru a původní výzdoba přechodu.

Tento způsob rozšíření kuchyňského prostoru má i své nevýhody. Jedním z nich je nutnost získat stavební povolení od Úřadu pro technickou inventuru. Schvalovací proces může trvat několik měsíců.

Pokud je mezi kuchyní a lodžií nosná stěna, je její úplné odstranění přísně zakázáno. V takovém případě může být obyvatelům povoleno odstranit vnitřní dveře a okna. Zbytek betonové konstrukce lze použít jako podpěru pro stolní desku nebo barový pult.

Další nevýhodou této kombinace je, že lodžie musí být izolovaná. Bez něj bude v kuchyni v chladném období nepříjemná zima. Tento problém vyřeší podlahové vytápění, kvalitní zasklení a povrchová úprava stěn balkonu. Nákup potřebného materiálu a práce s ním spojené by však náklady na přestavbu výrazně zvýšily.

Jak si sami vyrobit balkonové větrání

Budova větrání na balkoně To není problém. Bez něj se v žádném případě neobejdete, proto je lepší začít raději dříve než později.

Množství přiváděného vzduchu je lepší vypočítat podle dávky 3 m3 za hodinu na 1 m2. Balkon nebo lodžie, i když jsou zasklené, nejsou tak intenzivní jako jiné místnosti, ale je příjemné mít prostor navíc.

Breezer. Při nákupu mrazničky se vyplatí svěřit instalaci odborníkům, protože vyžaduje určitou zručnost. To však neznamená, že instalaci nemůžete provést sami.

Šablona je dodávána s jednotkou. Podle toho lze určit nejvhodnější místo pro instalaci. Po vyznačení oblasti otvoru se pod kanálem vytvoří čistý otvor. Volba montážního nástroje závisí na tloušťce stěny. Pokud je stěna silnější, může být nutné použít vyvrtávací nástroj.

Základní práce je hotová. Nyní můžete do otvoru vložit potrubí, zavěsit zařízení na místo a připojit jej k elektrické síti. Vnější strana potrubí by měla být chráněna mřížkou a okraje otvoru by měly být ošetřeny tmelem.

Difuzér. Instalace difuzoru vyžaduje zhotovení zásuvky pro difuzor. Může se jednat o kus ventilační trubky, který je k dostání v každém specializovaném obchodě.

Po vytvoření otvoru ve stěně balkonu odpovídajícího průměru trubky se objímka nainstaluje do stěny a zajistí montážní pěnou. Po zaschnutí se přebytečná pěna odřízne a difuzér se vrátí na místo. Je třeba se ujistit, že je jednotka zcela usazena a západka je plně zajištěna.

Pro jednoduchý odsavač par na balkoně je nejlepší volbou difuzor.

Fanoušci. Vytvoření výměny vzduchu pomocí ventilátorů ve vnější stěně je jedním z nejdostupnějších způsobů. Budete potřebovat:

• Vrták (vrták do betonu o vhodném průměru);
• perforační mechanismus;
• těsnicí materiál.

A také samotní fanoušci. V závislosti na typu zařízení může být nutné vést k místu instalace kabeláž. Pomocí perforátoru nebo vrtáku (v závislosti na materiálu balkonové stěny) vytvořte potřebné otvory - odtahové nahoře a nasávací dole. Ventilátory jsou pak v otvorech utěsněny těsnicí hmotou. Zbývá jen zajistit napájení jednotek.

Pokud je k dispozici ventilátor, který funguje jak pro odsávání, tak pro výfuk, lze se obejít bez jediné jednotky.

Ventil přívodu čerstvého vzduchu. Přívod vzduchu se skládá z:

• sací jednotka instalovaná nad oknem zvenčí (vnikání srážek je blokováno stříškou);
• vnitřní jednotka s regulačním mechanismem, filtrem a tryskou;
• spojovací část v podobě teleskopických pouzder procházejících rámem skrz speciálně vyvrtané otvory.

Vzhledem k tomu, že existují různé typy ventilů - mechanické a ruční - měl by instalatér dbát na výběr toho správného. Mechanické se nastavují automaticky a ruční musí nastavovat člověk. Samostatným členem rodiny jsou zásuvné klapky, pro které není nutné vrtat do rámu.

Instalují se místo okenní těsnicí lišty vhodné délky.

Jednotliví členové rodiny jsou slevové klapky, aniž by bylo nutné vrtat do rámu. Instalují se na místo části okenního těsnění vhodné délky.

Rekuperátor. Všestranný mechanismus, který kombinuje odvádění, přívod a regulaci teploty vzduchu.

Při instalaci je důležité dodržet vzdálenost od topných těles, protože rekuperátor je instalován uvnitř místnosti.

Pořadí kroků je podobné jako u jiných systémů - perforace otvoru kanálu, připojení přívodního potrubí, připevnění tělesa ke stěně. Spoj mezi trubkou a otvorem je utěsněn pěnou.

Smíšená metoda. Kromě výše uvedených metod existuje možnost provést větrání kombinací některých z nich. Sání se provádí pomocí ventilu na okně. Tím je zajištěna nepropustnost s konstantním přívodem venkovního vzduchu. Odsávání se provádí pomocí ventilátoru.

Schéma cirkulace vzduchu by se mělo vypočítat na základě zamýšleného využití zasklené lodžie nebo balkonu. V každém bytě se používají jinak. V každém případě je však nutné zajistit větrání, a to i jednoduchým odsavačem par.

Cena emise

Konečnou cenu pro vlastníky takovéto úpravy obydlí není možné stanovit. Vše závisí na množství plánované práce, organizaci, ve které je projekt objednán. Každá instituce má své vlastní sazby za povolení a každý úřad, u kterého budete muset podat žádost.

Přibližné ceny jsou následující:

• povolení k přestavbě - od 20 tisíc rublů;
• Osvědčení o přijetí - od 15 tisíc rublů;
• Technický průkaz pro Úřad technické inventarizace - od 7 tisíc rublů;
• Vypracování technické zprávy - od 30 rublů;
• Státní poplatek plus registrace - 200-1000 tisíc rublů.

Schvalování přestavby balkonů je složitý proces, který vyžaduje speciální znalosti. Všechny změny by měli legalizovat odborníci, zkušení právníci a zprostředkovatelské firmy, aby se předešlo nepříjemným následkům. Vyhnete se tak možným nepříjemným následkům.

Informace o těchto úpravách najdete v tomto videu:

Vlastnosti kuchyňských nástaveb

Kuchyně se nejen spojují s přilehlými místnostmi, ale také se zvětšují o okolní prostor. Tato rozšíření musí rovněž splňovat požadavky nařízení. Například:

• Přesunutí dělicí stěny. Ke kuchyni můžete přistavět část sousedního pokoje, čímž se obytná plocha zmenší maximálně o 1/4.
• Po posunutí dělící stěny nelze na tyto přidané čtverce umístit žádné kuchyňské vybavení. Sporák a dřez tak zůstanou na původním místě. Aktualizovanou kuchyňskou linku však lze využít k rozšíření pracovní plochy nebo k vytvoření pohodlného jídelního koutu.
• Předpisy pro bydlení umožňují přidat ke kuchyni nebytové prostory. Mohou to být chodby, skladovací prostory nebo šatny.
• Předpisy zakazují rozšíření kuchyně o koupelnu.

Je třeba mít na paměti, že jakýkoli typ přestavby musí být schválen a zdokumentován příslušnými orgány. Při prodeji přestavěné nemovitosti však musíte být připraveni na možné potíže.

Přestavba

Podle článku Bytového zákoníku Ruské federace je úprava bytu změna, výměna nebo instalace různých druhů inženýrských sítí, elektrického, vodovodního nebo jiného vybavení v bytě, po které jsou provedeny nezbytné změny v osvědčení o čísle pozemku. Současně přestavba zahrnuje rozsáhlejší rekonstrukci prostor. V této situaci se demontují velké a malé příčky, obytný prostor se zvětší o sklad apod.

Tyto změny se rovněž zaznamenávají do formuláře pro zápis do katastru nemovitostí.

Co lze udělat

• Instalace elektrických sporáků;
• odstranění ohřívačů vody, CHS;
• Instalace a úpravy zastaralých toalet a koupelen;
• pokládka jednoho nebo více nových nebo náhradních potrubí, elektrických sítí a různých zařízení při instalaci sprchového koutu, vířivé vany, automatické pračky atd.

Při renovaci domu je nutné provést následující kroky.

• Kuchyně je propojena s halou nebo jinou přilehlou místností. Kuchyně je pak propojena s obývacím pokojem nebo sousední místností;
• Vytvořte otevřený oblouk mezi kuchyní a obývacím pokojem nebo jinou místností;
• zvětšení koupelny nebo toalety na úkor části chodby. Podlaha v koupelně je o 3-5 cm nižší než podlaha v předsíni;
• Položí se nové plastové nebo jiné potrubí a nádrž na vodu ve stoupacím potrubí se přemístí z jednoho místa v místnosti WC na druhé. Zachovejte odtokový úhel;
• Izolujte balkon sklem.

Pokud má být dům přestavěn bez předchozího stavebního povolení, je třeba se předem poradit s inženýrem nebo kvalifikovaným projektantem. Po dokončení sanace je přizván odborník z bytové inspekce, aby vypracoval protokol o převzetí.

Tento dokument slouží k získání nového plánu TIB a výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí v budoucnu.

Jaké práce se nesmí provádět bez povolení

• stržení opěrné zdi nebo poškození stability zdi;
• zvětšení kuchyňského koutu nebo podstatné rozšíření toalety či malé koupelny na úkor obývacího pokoje.
• spojení haly nebo jiné místnosti s kuchyní, kde je instalován plynový sporák.
• demolice nebo narušení radiátorů komunálního vytápění a k nim připojených radiátorových trubek;
• Instalace toalety nebo vany v místě, kde mají obyvatelé obývací pokoj v přízemí;
• Zajištění podlahového vytápění prostřednictvím systémů dálkového vytápění;
• rozšíření malého balkonu do haly nebo jiné blízké místnosti (s výjimkou konstrukce oblouků o šířce do 1 m);
• přestavby a úpravy bytů ve vícepodlažním obytném domě, který byl prohlášen za budovu v havarijním stavu;
• narušení různých ventilačních systémů v domě;
• výstavba podkroví;
• Rekonstrukce podkroví.

Pozor! Kuchyně se musí přestavět pouze v případě, že je v ní alespoň jeden okenní otvor. Otevřením okna je kuchyňský prostor dobře osvětlen, dochází k přirozenému odsávání různých škodlivých pachů a výparů a k rychlému odvádění uniklého plynu.

Nebytové prostory

Všechny druhy nebytových budov lze legálně přestavět. Například v kancelářích se provádějí v kancelářských budovách. Pro získání úředního povolení k provádění těchto renovačních prací je třeba se obrátit na architektonickou inspekci.

Při rekonstrukci bytu musí být zachováno zvláštní užívání nebytových nebo některých bytových prostor.

Například nový obchod s potravinami není otevřen v oficiální zasedací místnosti.

Podle bodu 9 zákona RF ze dne 27. prosince 2018 č. -FZ o přestavbě bytů a různých nebytových prostor v bytových domech, bodu 3 kap. 4 zákona o bydlení a komunálních službách byl změněn. Nyní, pokud není možné přestavět konkrétní byt, aniž by k němu byla přičleněna část společného majetku vícepodlažního bytového domu, musí být v této situaci sepsán protokol z valné hromady vlastníků, který bude vyjadřovat souhlas většiny obyvatel domu s takovou přestavbou.

Jak legalizovat

V této situaci proveďte následující akce:

1. Vypracujte žalobu u místního okresního soudu;
2. Shromážděte výše uvedené dokumenty;
3. Zaplaťte státní poplatek 300 rublů a přiložte potvrzení k balíčku dokumentů;
4. Zúčastněte se soudního jednání;
5. Proveďte samostatné odborné vyšetření (pokud je to nutné);
6. Získejte rozhodnutí soudu.

Pozor! Po kladném rozhodnutí soudu bude vydán nový katastrální pas. Pokud je vaše žádost zamítnuta, musíte se do jednoho měsíce odvolat.

Co lze v bytě dělat

Co lze v bytě změnit:
1. Sloučit kuchyň s elektrickým sporákem a obývacím pokojem vyříznutím dveří v přilehlé stěně nebo vytvořením oblouku v ní.
Stěna nebo příčka nesmí být zcela vybourána. Pokud se jedná o nosnou stěnu, zpevní se úzká mezera. Pokud se jedná o dělicí stěnu, lze vytvořit širokou mezeru a vložit posuvné dveře/posuvné dveře.
2. 2. Rozšiřte koupelnu nebo toaletu tím, že "zabere" prostor na chodbě. Ujistěte se, že úroveň podlahy toalety je 3 cm pod úrovní podlahy na chodbě.
3. Rozšiřte balkon vytvořením oblouku o šířce až 1 metr.
4

Prodloužení nového potrubního systému a přemístění stoupací nádrže (pokud je zachován úhel odtoku).
Důležité: Pokud se jakékoli úpravy týkají společných prostor domu, musí být schváleny sousedy.
Jakékoli úpravy však nesmí ohrozit životy jiných osob, ohrozit jejich zdraví a život, zničit dům nebo způsobit jeho zchátrání.

Důvody zamítnutí stavebního povolení

Pokud vlastník splní všechny podmínky, bude rozhodnutí kladné.

Praxe ukazuje, že důvody odmítnutí jsou nejčastěji stejné. Odmítnutí obdrží ti, jejichž projekt

• Nesplňuje technické požadavky a právní předpisy;
• nebyla schválena alespoň jedním z dotčených orgánů;
• obsahuje chyby v poskytnutých dokumentech.

Pokud vlastník splní všechny podmínky, je rozhodnutí kladné. Když bytová inspekce sanaci schválí, zbývá jen provést opravy v projektu a vyzvat zástupce úřadu technické inventarizace, aby ověřil a vypracoval nový technický pas bytové jednotky.

Postup legalizace

Jak mohu lodžii připojit k pokoji nebo kuchyni? Pro legální integraci kuchyně a lodžie je třeba jít určitou cestou.

Je důležité, aby se stěhováním souhlasili všichni členové rodiny.

Prvním krokem je kontaktovat Úřad pro technickou inventuru, aby vaši nemovitost prohlásil za připravenou k renovaci.

I když je k dispozici technický pas a odpovídá skutečnému uspořádání bytu, musí zástupce úřadu technické inventarizace ještě ověřit, zda je vše v pořádku, a také upřesnit všechny rozměry pro následnou práci projektantů a zkontrolovat stavbu na místě.

Pokud změna nepoškodí budovu, bude povolena. Pak je třeba neprodleně kontaktovat projekční ústav, který vypracoval technickou dokumentaci stavby.

Pokud taková organizace neexistuje, je třeba vyhledat existující projekční kancelář, která vypracuje plán nové verze bytu s napojením lodžie na kuchyň nebo pokoj podle přání majitele.

Projekt bude nyní vypracován v souladu se všemi stavebními předpisy.

Provedou také výpočet tepla, bez něhož je dokumentace neúplná. Připojení standardní konstrukce bude levnější.

Uložení dokumentů

Kde provést přestavbu? Poté bude nutné shromáždit souhlasy v těch organizacích, kam budou projektanti a pracovníci ZISZ podle situace směřovat:

• MINISTERSTVO PRO MIMOŘÁDNÉ SITUACE;
• Výbor pro ochranu historických památek;
• Sanitární a epidemiologická stanice atd.

Bytovému inspektorátu je třeba předložit kompletní sadu dokumentů.

Úplný soubor dokumentů potřebných ke schválení zahrnuje:

• Formulář žádosti;
• pas;
• technický pas;
• projekt rekonstrukce;
• všechna povolení - od hygienické a epidemiologické stanice, EMERCOM, Společnosti pro ochranu památek atd.;
• doklady pro převzetí bytu;
• tepelně technický výpočet.

V některých případech je vyžadováno také následující technická expertíza stavebních podmínek budovyV některých případech je také vyžadován technický posudek stavu konstrukce budovy.

Pokud má být samotná lodžie zasklena současně s přípojkou, budete potřebovat souhlas architektonické kanceláře.

Veškeré dokumenty je třeba shromáždit a odevzdat na jednotném kontaktním místě na bytovém inspektorátu, kde budou předány odboru přestavby. Aplikace je zaregistrována.

Doba realizace, náklady a výsledek

Na vyřízení žádosti byste neměli čekat déle než 45 dní.

Poplatek může činit 20 000 až 40 000 rublů. Pokud chcete svůj majetek přeregistrovat, musíte zaplatit státní poplatek ve výši 1000 rublů.

Jaké doklady budou vydány po registraci? Dostanete buď povolení, nebo zamítnutí. Odmítnutí by mělo být prokázáno, to znamená - s vysvětlením důvodů (bod 27 ZhK Ruské federace).

Případy odmítnutí

Jaké případy odmítnutí? Odmítnutí může být vydáno, pokud:

• v sousedních bytech již byly podobné úpravy legalizovány a provedeny, čímž došlo k oslabení nosných zdí;
• Má se za to, že tepelné ztráty budovy jsou příliš vysoké;
• budova je památkou atd.

Dotazováním různých úřadů může bytová inspekce získat od těchto úřadů negativní odpověď, která ji bude motivovat k tomu, aby nájemníka poslala pryč. Proti zamítnutí se můžete také pokusit odvolat k soudu.

Přeměna balkonu na kuchyň

Přestavba kuchyně na lodžii se neliší od balkonu, ale jsou zde určité detaily. Unese podstatně větší váhu než balkon. Můžete na něj umístit poměrně těžký nábytek a spotřebiče, i když existují váhové limity, které se v žádném případě nesmí překročit.

Současné předpisy neumožňují zbourat stěnu mezi lodžií a kuchyní, protože se zde instaluje radiátor ústředního topení. Radiátor je však možné přesunout na lodžii a instalovat na něj podlahové vytápění.

Při spojení kuchyně s lodžií lze radiátor přemístit i na lodžii.

Podlahové vytápění může navíc přispět k teplejšímu balkonu.

Balkon by neměl být přetížen. Místo přírodního dřevěného nábytku by se měl používat lehký dřevotřískový nábytek nebo proutěný nábytek, který je krásný a zároveň lehký.

Pokud hodláte kuchyni přestavět na lodžii, je třeba si předem pořídit fotografie, abyste mohli vybrat vhodný design. Stávající okenní parapet na balkoně lze přeměnit na konferenční stolek a vestavěné skříně lze přeorientovat na uložení kuchyňského nádobí a náčiní. Pokud na lodžii umístíte lehkou přenosnou příčku, můžete ji vybavit místem k sezení.

Nepřetěžujte prostor přetížení balkonu nábytkem.

Na balkon i lodžii byste měli vždy instalovat žaluzie, abyste mohli regulovat přirozené osvětlení.

Výhody a obtíže přestavby

Využití balkonu jako kuchyně má několik výhod:

• Kuchyně je prostornější a funkčnější;
• do místnosti proniká mnohem více slunečního světla;
• zvuková a tepelná izolace bytu se zlepšila díky zasklení a izolaci balkonu.

Existuje také mnoho způsobů, jak optimalizovat prostor, který je k dispozici na balkoně a v kuchyni. Taková místnost může být navržena několika způsoby, může to být kuchyně:

• jídelna;
• bar;
• obývací pokoj;
• skleník.

Spojení balkonu s kuchyní má však kromě pozitiv i několik nepříjemných aspektů.

Pro návrh kombinovaných místností neexistují žádná omezení, ale přestavba musí být provedena pouze se souhlasem příslušných orgánů. V opačném případě budou provedené práce považovány za nezákonné, a pokud se majitelé rozhodnou byt prodat, budou čelit určitým obtížím.

Je třeba poznamenat, že papírování je velmi zdlouhavé, nervy drásající a nákladné. Nemělo by se zapomínat ani na náklady na samotnou renovaci a výzdobu interiéru.

Typy větrání lodžie nebo balkonu

Stejně jako v jiných prostorách může být větrání balkonu organizováno formou přirozeného systému odvádění a přívodu vzduchu nebo formou nuceného větrání s instalací ventilátorů.

Přirozené větrání

Co je to přirozené větrání - dvě potrubí, z nichž jedno přivádí vzduch na balkon a jedno odvádí vzduch z druhého. To znamená, že vzniká tah až 1 m/min. Člověk to nepozná, ale na balkoně se takto vyměňuje vzduch.

V zásadě již jedno z potrubí v domě nebo bytě existuje, a to výfukové potrubí. Obvykle se nachází na rozhraní kuchyně, koupelny a toalety. Na balkoně proto zbývá pouze nainstalovat systém přívodu vzduchu. Existují dva různé způsoby, jak to provést:

1. Do konstrukce zasklení vložte větrací otvor.
2. Větrací otvor v jedné ze stěn.

Obě jsou dnes běžné, snadno se instalují a mají dobrý účinek.

Pokud je balkon oddělenou místností od bytu, ale je prosklený a izolovaný, lze uvažovat o přirozeném větrání formou dvou klapek: jedné pod stropem a druhé u podlahy. Měly by být umístěny pouze dále od sebe, aby se maximalizoval dosah větraného prostoru.

Nucené větrání

Nucené větrání balkonu se skládá z několika možných uspořádání, která se od sebe liší místem instalace ventilátoru. V tak malé místnosti nemá smysl instalovat přívodní a odvodní ventilaci. Zvažte proto dvě možnosti: přívod a odvod.

1. Výfuk. Nejběžnější varianta, snadná konstrukce. K tomuto účelu je instalován jeden ventilátor, který odvádí odpadní vzduch z balkonu. Montuje se buď do okna, nebo do zdi. Pod ním je vytvořen malý přívod vzduchu.
2. Vstupní otvor. Opak je pravdou. Dole je instalován ventilátor a nahoře je vytvořen vývod.

Obecné požadavky a postup

Hlavní požadavek - před zahájením prací je třeba získat souhlas.

Po provedení prací bude jejich legalizace obtížnější, ne-li nemožná.

Projekt nového uspořádání musí vypracovat schválená SRO (samoregulační organizace). Pronajímatel jim poskytne nákres a schéma požadovaných změn.

V projektu budou podrobně popsány práce, které je třeba provést. V závislosti na organizaci, kterou jste kontaktovali, trvá dokončení projektu 7 až 15 dní.

Před objednáním práce u projekční firmy si ověřte, zda má certifikát a licenci SRO. Pokud tyto dokumenty nemáte, projekt nemusí být v budoucnu schválen.

Specialisté organizace vypracují inženýrský projekt, provedou potřebné výpočty a tuto dokumentaci předloží ke schválení následujícím orgánům:

1. ÚŘAD PRO TECHNICKOU INVENTURU.
2. Inspekce bydlení.
3. Oddělení architektury a územního plánování.
4. MES (MINISTERSTVO PRO MIMOŘÁDNÉ SITUACE).
5. HYGIENICKÉ A EPIDEMIOLOGICKÉ SLUŽBY.
6. Plynové chrániče.

Názvy některých organizací závisí na městě, ve kterém se vaše nemovitost nachází. Každá z těchto organizací bude mít k dispozici odborníky, kteří posoudí návrh navrhovaných změn. Možná bude nutné, aby váš byt navštívil technik.

Na základě schválených dokumentů budete muset získat povolení od obce. Úplný soubor dokumentů obsahuje následující položky:

• žádost o pracovní vízum s povolením od místních úřadů;
• technický pas bytu a půdorys;
• Návrh změn, které mají být provedeny, a právně vypracovaná smlouva s projekční společností;
• odborný posudek před zahájením prací
• smlouvu s inženýrskou službou developerské společnosti;
• Souhlas všech majitelů domů;
• výňatek z knihy o domě;
• Osvědčení o vlastnictví nemovitosti.

Na vyplnění celého souboru dokumentů je maximálně 45 dní od data podání žádosti. Příprava správního povolení by neměla trvat déle než 10-15 dní, pokud máte všechny dokumenty.

Na našich webových stránkách se dozvíte, kde a jak získat povolení k rekonstrukci bytu. jak získat stavební povolení.

Je možné demontovat stěnu v panelovém domě?

V panelové budově není možné spojit kuchyň s pokojem, protože na rozdíl od zděné budovy jsou všechny stěny takové budovy nosné.

Jak bylo uvedeno výše, povolen může být pouze otvor s kovovým rámem, a to pouze v případě, že jsou splněny podmínky:

1. Kovový šrot není příliš starý. U zchátralé budovy mohou mít změny dispozice, které ohrožují integritu nosné konstrukce, vážné následky;
2. V sousedních bytech o patro výše a níže - v nosné zdi nejsou žádné otvory.

Názor odborníka
Irina Vasiljevová
Odborník na občanské právo

V některých vzácných případech jsou kuchyně a místnost v panelovém domě odděleny příčkou. Tu však lze zbourat až po závěru technického posudku (provedeného bytovou inspekcí), že tato zeď není nosná.

Závěr a užitečné video na toto téma

Výhody a nevýhody kuchyně v kombinaci s lodžií, stejně jako konstrukční řešení:

Přidání lodžie a její zateplení má mnoho nuancí:

Propojení lodžie s kuchyní je složitý úkol. Před přijetím jakýchkoli smysluplných opatření je vhodné spočítat přibližné náklady na materiál, komunikaci a technologické složitosti.

Co se týče času, maximální varianta s vybouráním parapetního bloku a rozšířením otvoru může trvat přibližně rok, protože často dochází k potížím při získávání povolení a pokládání domovních sítí. Zvažte právní důsledky, abyste nemuseli platit pokuty a utrácet peníze za obnovení předchozí konfigurace prostor.

Máte nějaké otázky? Zeptejte se jich ve formuláři pod článkem. Pokud jste spojili lodžii a kuchyň, napište o tom. Řekněte nám, co jste udělali a zda jste s výsledky spokojeni. Mohlo by být užitečné podělit se o své zkušenosti s ostatními.