Vlastnosti individuálního topného systému v bytovém domě

Je instalace v bytovém domě legální?

Instalace samostatného vytápění se řídí několika federálními zákony:

• Federální zákon č. 190-FZ "O dodávkách tepla".
• Články 26-27 bytového zákoníku.
• Nařízení vlády č. 307.

Kde získat povolení?

• Pokud je vlastníkem energetická společnost, žádost se zasílá jejímu vedoucímu.
• Vlastníci domů - povolení odmítnout od všech vlastníků domů. Na valné hromadě nájemníků je to jednodušší, ale budete muset obejít všechny byty, abyste nasbírali potřebný počet podpisů.

Informace! Povolení nepotřebujete, pokud systém nevlastníte a pokud odpojením systému od centrální budovy neporušujete práva ostatních obyvatel.

Vzorový seznam dokumentů

Pro zrušení sítě dálkového vytápění jsou nutné následující dokumenty (§ 26 bytového zákona)

• Volně formulovaná petice-žádost;
• technický průkaz bytu s vyznačením trasy topného vedení přes byt (lze použít fotokopii ověřenou notářem);
• Výpis z domovní knihy, kde jsou uvedeny všechny osoby přihlášené v bytě;
• povolení dodavatele tepla
• osvědčení o vlastnictví nemovitosti;
• souhlas podepsaný všemi majiteli bytu staršími 18 let;
• pokud se jedná o památkově chráněnou budovu, je nutné povolení památkového úřadu.
• zpráva komise.

Důležité: Regulační orgány nesmí vyžadovat žádné další dokumenty mimo čl. 26. Balíček dokumentů musí obsahovat technický projekt přestavby systému schválený dodavateli plynu a tepla.

K balíčku dokumentů musí být přiložen technický projekt úpravy systému schválený dodavatelem plynu a tepla.

Projekt ukazuje

• Vliv jednotlivých topných systémů na celkový systém (zbytkové vytápění ze stoupaček a lůžek);
• termohydraulické výpočty;
• pojmenovává nový typ systému a jeho vliv na centrální systém domu.

Pokud výpočty prokáží možnost odpojení, lze projekt předložit obci ke schválení.

Pokud projekt vykazuje negativní dopad na systém vytápění budovy, nebude schválen.

Jak ji získat?

Pro získání dokumentů se používá následující algoritmus (následující pořadí je závazné, protože každý následující orgán bude vyžadovat dokumenty od předchozího orgánu):

1. Dálková tepelná síť - vydává povolení k odpojení od veřejné tepelné sítě.

Schválení je uděleno, pokud požadovaný projekt nenaruší inženýrské stavby sousedních bytů. Pokud je vydáno nepřiměřené zamítnutí, lze se proti němu odvolat k soudu.

1. Pro získání podmínek pro instalaci autonomního systému je třeba předložit dodavateli plynu nebo elektřiny schvalovací dopis. Technická dokumentace je vydána do deseti dnů od podání žádosti.
2. Návrhářská společnost, která se zabývá projekty tohoto typu. Pokud je kotel již zakoupen, musí být projektové organizaci dodán technický list spotřebiče.

Téměř všechny technické požadavky kladené kontrolními orgány jsou uvedeny ve SNIPE 41-01-2003 "Doplňkové systémy zásobování teplem", odstavec 6.2 "Vytápění, větrání a klimatizace".

Důležité: Projekční společnost může jako doplňkovou službu shromáždit a vyhotovit všechny požadované dokumenty. Shromážděné podklady pro povolení je třeba zaslat městské správě.

Lze to provést:

Dokumenty shromážděné pro povolení musí být zaslány městské správě. To lze provést

• osobně;
• s pomocí správcovské společnosti.

O žádosti se rozhodne do 45 dnů, poté mají úřady tři dny na to, aby žadateli vydaly písemné povolení nebo zamítnutí.

Obce se zdráhají vydat povolení k připojení topných systémů k bytům. Povolení k instalaci můžete získat u soudu.

Jak nainstalovat plynový kotel pro ústřední vytápění v bytě

O principu fungování plynového kotle není třeba příliš hovořit, protože je zde vše jasné. Voda vstupuje do výměníku tepla, pak se v něm ohřeje na požadovanou teplotu a poté se rozvádí po topném systému.

Co musíte mít nebo udělat před instalací individuálního vytápění:

• Chcete-li mít v bytě plynové vytápění, musíte nejprve získat všechna povolení (od plynárenského úřadu).
• Výběr, výpočet a následný nákup potřebného zařízení pro individuální vytápění.
• Místnost nebo prostor, kde bude kotel umístěn, musí být odpovídajícím způsobem připraven. Lze provést příslušné opravy, vyrazit otvor pro koaxiální trubku, pokud není komín, atd.
• Díky plynovému ústřednímu vytápění v bytě již nebudete závislí na centrálním rozvodu plynu.
• Měli byste také myslet na větrání místnosti, protože to zajistí, že všichni členové rodiny budou moci jednotku bezpečně používat.

Samozřejmě není možné rychle nainstalovat individuální topný systém, protože shromáždění dokumentů podle seznamu zabere spoustu času.

Níže budou napsány podmínky, za kterých je možné instalovat plynové vytápění v bytech:

• Individuální plynový kotel v bytě může být instalován v místnostech větších než 4 m², ale v žádném případě ne menších.
• V místnosti, kde bude umístěn individuální topný systém, musí být také více přirozeného světla, tj. je nutné mít okno (s větracím otvorem, který bude otevřený pro větrání).
• Potrubí se studenou vodou je nezbytné.
• Pro individuální plynové vytápění je nutný komín. Pokud takový komín v bytovém domě není, lze instalovat koaxiální komín, který prochází zdí.
• Ventilace musí dobře fungovat i při provozu plynové jednotky.

Pokud dodržíte tato jednoduchá pravidla, bude instalace individuálního topného systému v bytě probíhat rychle a bez problémů. Jednotlivé systémy je možné nainstalovat svépomocí, ale neměli byste to dělat - je lepší se obrátit na odborníka.

Výhody kotle

Dvouokruhový plynový kotel používá vzduch nasávaný zvenčí a všechny zplodiny hoření jsou odváděny pomocí ventilačního potrubí. Jejich úroveň automatizace je poměrně vysoká a pro jejich provoz stačí nastavit pouze potřebné parametry.

Díky propracovanému automatizačnímu systému se přívod plynu a zapalování hořáků provádí po obdržení pozitivního signálu z dostupných senzorů. K tomu nemůže dojít spontánně.

Teplonosné médium v systému cirkuluje díky přítomnosti čerpadla. Jako topné médium lze použít buď standardní vodu, nebo speciální nemrznoucí médium.

Typy systémů

K dnešnímu dni se pro individuální vytápění bytů nejčastěji používají dva systémy - plynový a elektrický.

Plynové autonomní vytápění

Uspořádání autonomního vytápění do značné míry závisí na tom, jaký účinek má mít ve vašem bytě, a na velikosti vytápěných místností. Pro instalaci systému na míru budete rozhodně potřebovat jasný plán systému. Měli byste mít na paměti, že když už plánujete instalovat nový topný systém do svého bytu, měl by být co nejvhodnější. Tedy žádný originální přístup nebo zavádění neobvyklých nápadů - pouze striktní dodržování pravidel. K vytvoření schématu systému a jeho další instalace byste měli přizvat odborníky. Vlastní autonomní vytápění bytu vlastníma rukama se často stává příčinou tragédie - takže je lepší neriskovat.

Plynový kotel v nové budově

Nikdy nezačínejte s instalací systému, aniž byste si shromáždili potřebnou dokumentaci. Vyskytly se případy, kdy si lidé instalovali individuální topné systémy bez souhlasu energetických společností. Výsledkem byly obrovské pokuty a nucené odstranění systému.

Mnoho mistrů zabývajících se instalací plynových topných zařízení v bytech poukazuje na to, že nejvhodnější pro tyto účely je instalace autonomního topného systému v bytě pomocí nástěnného kotle. Má oddělenou spalovací komoru pro palivo a vícestupňovou ochranu. Kromě toho jsou tyto kotle vybaveny kvalitním systémem odvodu kouře - ten zahrnuje horizontálně vedený kouřovod, který odvádí kouř ven, aniž by to obyvatelům domu působilo nepříjemnosti.

Moderní plyn kotel v kuchyni flat

Podívejme se na hlavní výhody plynového autonomního vytápění.

• Příznivé náklady - náklady na systém, jeho instalaci a provoz jsou poměrně nízké. Plynové ústřední vytápění bytů je cenově dostupné i pro rodiny se středními příjmy.
• Velké množství modelů - moderní trh nabízí spotřebitelům širokou škálu kotlů pro vytápění. Můžete si je vybrat podle individuálních vlastností - nákladů, objemu, výkonu, topné plochy, množství spotřebovaného paliva.
• Snadné použití - většina moderních modelů má možnost automatické regulace. Kromě toho můžete systém podle potřeby zapínat a vypínat. Některé modely také umožňují nastavit optimální teplotu vytápění a automaticky ji udržovat.

Plynový kotel

Plně vybavený - dnes je snadné najít plynový kotel, který je vybaven všemi potřebnými prvky pro instalaci topného systému.

Zejména nemusíte vymýšletnebo vytvořit větrání.

Kompaktní a tichý - navzdory svému významu je plynový kotel pro ústřední vytápění poměrně malé zařízení, které lze snadno použít i ve velmi malém bytě. Je také téměř neslyšný - a to je pro mnoho lidí důležitá výhoda.

Jak již bylo řečeno, je nesmírně důležité svěřit instalaci topného systému odborníkům. Obraťte se na firmu, která se na tuto službu specializuje, zajistěte si smlouvu a povolení k samostatnému vytápění bytu.

Neměli byste se spoléhat na vlastní úsilí - zdánlivá jednoduchost instalačního procesu je velmi ošidná. Systém vyžaduje dodržování všech funkcí instalace, o kterých možná ani nevíte. Kromě toho pouze odborník dokáže demontovat starý topný systém tak, aby nadále fungoval v celém domě.

Samozřejmě, že mnoho lidí je frustrováno skutečností, že musí platit za instalaci systému - vše lze provést vlastníma rukama.

Jen málo lidí je však schopno ji správně a hlavně rychle nainstalovat. Kromě toho může odborník, který systém instaluje, zaručit jeho výkon a bezpečnost.

A to je nesmírně důležité.

Individuální autonomní elektrické vytápění

Pokud je rozhodnuto o zřízení vytápění v bytě pomocí elektřiny, používá se v tomto případě častěji dvouokruhový elektrický kotel. Tento typ vytápění je obzvláště účinný v případě, že je v bytovém domě neustále přerušena dodávka plynu. Instalace takového systému vyžaduje pouze blízkost zdroje elektrické energie.

Schéma autonomního vytápění.

Hlavní výhodou tohoto systému jsou však jeho kompaktní rozměry a snadná instalace.

Neméně důležité je, že celá činnost dvouokruhového elektrokotle je založena na ekologicky šetrném provozu jednotky, nevypouští naprosto žádné škodlivé produkty spalování a při svém provozu nepoužívá vzduch.

Pro zřízení elektrického topného systému není třeba samostatný prostor, protože takový elektrický spotřebič lze snadno umístit na jakoukoli vhodnou stěnu. Nástěnný elektrický kotel navíc nevyžaduje speciální instalaci komína, ventilační systémy a samostatné povolení k instalaci, jako je tomu u nástěnného plynového kotle.

Instalace nástěnného elektrického spotřebiče zajišťuje tichý provoz bez vibrací. Praxe ukazuje, že tyto kotle se ukázaly jako velmi odolné a mají dlouhou životnost po celou dobu nepřetržitého provozu. Údržba a opravy elektrických kotlů jsou mnohem rychlejší a jednodušší než u plynových kotlů. Pro mnoho spotřebitelů jsou všechny tyto faktory rozhodující při výběru topného systému.

Zvláštnosti individuálního vytápění bytu

Pokud přejdeme k individuálnímu vytápění, měli bychom skutečně odhadnout možnosti a uvědomit si, že většina variant, které jsou pro soukromé domy zcela přijatelné, není ve vícepodlažním domě možná. Okamžitě je nutné "odmítnout" kotle na tuhá a kapalná paliva všech druhů.

To je způsobeno tím, že pro jejich bezproblémový provoz V bytovém domě není bezpečno.

Individuální vytápění v bytě může být konstruováno různými způsoby. Možností je rozhodně méně než u rodinného domu, ale je jich dost na to, abyste si mohli vybrat nejvhodnější systém pro dané podmínky.

To je také velmi nepohodlné. V tomto případě nelze použít ani podlahové vytápění. Lze použít pouze jeden z elektrických typů.

Měli byste si uvědomit, že při individuálním vytápění v bytovém domě je třeba zohlednit nejen vaše zájmy, ale také zájmy ostatních obyvatel, kteří mohou být nespokojeni s některými komplikacemi vyplývajícími z vašeho jednání.

Výběr správného zdroje tepla je proto velmi důležitý. Jedná se o klíčovou fázi, která rozhoduje o úspěchu navrhovaného opatření.

I přes tato omezení existuje mnoho možností pro autonomní systémy. V první řadě se jedná o vytápění na plyn. A je třeba poznamenat, že se nejedná o palivo ve válci, ale o připojení k plynovému rozvodu.

Varianta s cylindrickou vložkou by neměla být vůbec zvažována, protože stojí mnohem více než centrální vytápění a je velmi nepohodlná. Vytápění plynem ze sítě je velmi úsporné a může fungovat zcela autonomně.

Nejlepším zdrojem tepla pro byt v panelovém domě je nástěnný dvouokruhový kotel s termostatem a elektronickým zapalováním. Automaticky udržuje nejpříjemnější teplotu a dodává teplou vodu.

Pokud je v bytě dostatek místa, stojí za to věnovat pozornost kotli s bojlerem. Tím se stabilizuje dodávka teplé vody pro domácnost

Elektrické vytápění lze instalovat i v bytových domech. Existuje několik možností - přímé vytápění, které je dražší, nebo nepřímé vytápění.

Nástěnný plynový kotel v kombinaci s bojlerem jistě zabere hodně místa, ale zajistí nepřetržitou dodávku teplé vody o správné teplotě a ve všech množstvích.

Elektricky poháněný systém může mít jako zdroj tepla kotel, tepelné čerpadlo a elektrickou kabelovou podlahovou krytinu, infračervenou fólii, podlahové lišty nebo elektrické konvektory jako přenašeče energie. radiátory nebo elektrické konvektory.

Majitel bytu si může vybrat jakoukoli vhodnou variantu nebo jich zkombinovat několik. Například podlahové vytápění a konvektory. Podívejme se blíže na jednotlivé možné způsoby zajištění odděleného vytápění.

Zajištění tepla v bytových domech s centrálním vytápěním

Jak víte, velká část bytového fondu je zásobována teplem centrálně. A přestože se v posledních letech objevují a zavádějí modernější systémy zásobování teplem, centrální vytápění je stále žádané, když ne mezi majiteli, tak mezi developery bytových domů. Je však třeba poznamenat, že dlouholeté zahraniční i tuzemské zkušenosti s tímto typem vytápění prokázaly jeho účinnost a oprávněnost existence i v budoucnu za předpokladu, že všechny prvky budou fungovat bez problémů a efektivně.

Charakteristickým rysem takového systému je výroba tepla mimo vytápěnou budovu, které je dodáváno ze zdroje tepla potrubím. Jinými slovy, dálkové vytápění je složitý inženýrský systém, rozprostřený na velkém území, který dodává teplo velkému počtu objektů současně.

Postup instalace

Před instalací je nutné vypracovat návrh individuálního topného systému. Nezřídka se v těchto systémech používají jako hlavní topný systém plynové jednotky. Majitel by se měl obrátit na dodavatele modrého paliva, aby zajistil vypracování řádného plánu vytápění. Odborníci organizace určí nejlepší variantu autonomního vytápění na základě konkrétních specifikací.

Nejdůležitějším faktorem je úroveň tlaku v plynovém potrubí. Pokud je nedostatečná a neumožňuje správnou instalaci, pak vytvoření plynové topení v bytě lze zapomenout. Pak je třeba zvážit topný systém s jiným teplonosným médiem. Alternativně můžete zvážit schéma s elektrickým kotlem nebo jednodušeji řečeno nechat v bytě namontovat "teplou podlahu".

Je zajímavé: který Podlahové vytápění je nejlepší volbou.

Než se obrátíte na plynárenskou společnost, musíte připravit určitý seznam dokumentů. Vlastník bude muset poskytnout:

1. Technický pas bytu. Tento dokument musí obsahovat informaci, že je dům odpojen od systému dálkového vytápění.
2. Cestovní pas a DIČ.
3. Kopie certifikátu zařízení a návodu k instalaci.
4. Faktura zaplacená plynárenské společnosti za individuální topný systém.

Právní předpisy Ruské federace jasně stanoví důležité body týkající se uspořádání autonomního plynového vytápění. Kotel musí mít uzavřenou spalovací komoru. uzavřená spalovací komora a mít dobře fungující únikovou cestu pro únik oxidu uhelnatého. Pokud tato podmínka není splněna, pak Instalace spotřebiče pro vytápění byt bude zakázán.

Musí být instalováno individuální vytápění

Vzhledem k tomu, že vnitřní vytápění domu je součástí společného majetku bytového domu, je jakákoli rekonstrukce nebo úprava možná pouze se souhlasem všech vlastníků bytů. "Zelená" na cestě k individuálnímu vytápění tedy závisí nejen na místních úřadech, ale také na "dobromyslných sousedech".

Pro pozitivní rozhodnutí je také velmi důležité zvolit správné topné zařízení. Musí být vysoce kvalitní a musí být schválen Rostechnadzorem a mít příslušné certifikáty a hygienicko-epidemiologické osvědčení.

Dobrý, kvalitní a odborně vybraný kotel vám zajistí vytápění a pohodlí na mnoho let: nesnažte se na něm ušetřit a už vůbec nekupujte kotel z druhé ruky.

Pro získání rozhodnutí o přeměně bytu na individuální vytápění musí žadatel předložit místní správě tyto dokumenty

• žádost na schváleném formuláři;
• vypracovaný projekt; - žádost místní správy
• Balíček dokumentů pro instalaci systému.

Návrh by měl být svěřen pouze ověřeným licencovaným organizacím. Musí obsahovat výpočty a závěry potvrzující, že odpojení dálkového vytápění v daném bytě neovlivní celý systém v budově a že tepelně-hydraulické podmínky budovy zůstanou v normálních mezích.

Rozhodnutí musí komise přijmout do měsíce a půl. V případě "kladné odpovědi" obdrží žadatel dokument, který mu dává povolení k provedení všech oprav popsaných v projektu.

Mohou být všichni nájemníci domu odpojeni od ústředního vytápění?

Velmi často se stává, že se vlastníci všech bytů v bytovém domě chtějí vzdát ústředního vytápění. velmi často nastává situace, kdy vlastníci všech bytů chtějí odmítnout centrální vytápění v bytovém domě.

V takových případech úřady reagují pozitivně - s ohledem na názor většiny obyvatel.

Při rozhodování o tom, zda můžete odmítnout vytápění bytu, je však třeba si uvědomit některá úskalí. Je třeba si jich být vědom, aby nedošlo k odmítnutí připojení individuálního topného systému.

V první řadě je nutné svolat mimořádnou schůzi vlastníků domů. celého bytového domu s povinným vedením záznamů. O případném plošném odpojení od systému ústředního vytápění se rozhoduje hlasováním, jehož výsledek se zaznamená do zápisu.

Dalším krokem je napsání aplikace pro odpojení Ústřední topení v bytovém domě. Dokument musí být podepsán každým vlastníkem bytu.

Žádost a zápis z jednání by měly být předloženy zvláštnímu výboru, který je pro tento typ záležitostí zřízen. V této fázi je třeba si uvědomit, že pokud autonomní vytápění jednoho domu způsobí narušení celkové dodávky tepla, může komise odpojení odmítnout. Stejného výsledku lze dosáhnout v případě, že elektrická a plynová síť není zatížena žádnou další zátěží.

V případě kladného rozhodnutí komise bude zástupci majitelů domů předán seznam organizací, jejichž specifikace musí být zohledněny v projektové dokumentaci.

Hotový projekt se předkládá ke schválení následujícím organizacím:

• Společnost odpovědná za dodávky energie.
• Společnosti dodávající teplo.
• Společnost dodávající plyn.
• Bytový úřad.
• Oddělení odpovědné za ochranu památky.

Odsouhlasený návrh se předá licencované montážní firmě, která provede úpravy vytápění.

Po dokončení všech instalačních prací je musí výše uvedené organizace převzít a povolit spuštění topného systému.

Co říká zákon?

Článek 14 spolkového zákona o vytápění uvádí

Zjednodušeně řečeno - nelze instalovat vlastní kotel, pokud s ním nepočítá schéma vytápění MFB a pokud zdroj energie zemního plynu nesplňuje tyto technické požadavky.

Jak vidíte, zákon výslovně nezakazuje instalaci individuálního kotle v bytě. Pro jeho instalaci je však nutné absolvovat časově náročnou proceduru shromažďování podpisů sousedů, odsouhlasení specifikací, návrhu a podobně. Odpojení od společného topného systému se považuje za úpravu (rekonstrukci) společného majetku MFB. Proto je k jejímu provedení nutný souhlas všech vlastníků prostor a okresní správy. Více informací o schvalovacím řízení najdete v dopise ministerstva stavebnictví a v rozhodnutí soudu zde.

A co účet za vytápění?

Ale ne, teplárenské společnosti nadále účtují mnoha lidem, kteří přešli na individuální vytápění, celkové účty za vytápění včetně podlahové plochy bytu. Znám případy, kdy teplárenská síť vydala písemný souhlas s odpojením majitele od centrálního systému, ale účet byl vystaven i nadále. Opravdu, proč by měli být proti, když si mohou dál účtovat poplatky. Protože systém vytápění je u MFB stejný. A norma, která by umožnila rozdělit poplatek za teplo zvlášť pro byty a společné prostory, dosud nebyla přijata.

K této otázce u Nejvyššího soudu v roce 2015 zástupce ministerstva stavebnictví na zasedání vysvětlil, že se plánuje zavést změny zákona (a rok 2018 se blíží - ale žádné změny). Soudní spor se týkal právě výpočtu poplatků za teplo pro byt, který byl oddělen od obecní kotelny dálkového vytápění. Nejvyšší soud tehdy rozhodl, že takový výpočet je zákonný a mezera v zákoně nesnižuje jeho správnost.

A v roce 2017 již Nejvyšší soud rozhodl v jiném případě, že

Kdy a zda vůbec budou změny zákona přijaty, se teprve uvidí. Ministerstvo stavebnictví ve svém posledním dopise, kterým odpovídalo na dotazy týkající se výše poplatků za teplo na údržbu IMS, navrhlo, aby byla stanovena hlasováním na valné hromadě MZe "na základě zásad lidskosti, přiměřenosti a spravedlnosti". . Vtipné, zvláště pokud jde o lidstvo.

Můj názor - takové rozhodnutí valné hromady by bylo v rozporu s pravidly o Komunální služby a bydlení kód. Protože zákon neumožňuje vlastníkům stanovit si vlastní normy spotřeby a poplatky za službu, která je součástí struktury poplatků za obytné prostory.

Bylo vydáno několik pozitivních rozhodnutí, v nichž se soud postavil na stranu vlastníka bytu, který si nainstaloval vlastní topný systém. A to je povzbudivé. Například jeden z posledních v mém regionu je zde. (n.s. Bohužel, v březnu 2018, tedy po napsání tohoto článku, byl rozsudek zrušen kasačním soudem). Soud měl za to, že teplárenská společnost neprokázala poskytování služby vytápění vlastníkovi, který vytápěl sám. A pokud není služba, není ani platba, a to ani za běžnou spotřebu v MFB.

Zda instalovat vlastní kotel v bytě, nebo ne - je nejednoznačná otázka. Existuje velké riziko, že po absolvování všech koleček schvalování projektu a získání povolení majitel ještě obdrží potvrzení o zaplacení od teplárny.

V tuto chvíli nedoporučuji obracet se na soud se žalobou proti poplatkům za vytápění - soudy je ve všech krajích zamítají, musíme počkat na přijetí zákona o poplatcích za vytápění (návrh již existuje) nebo na stanovisko Ústavního soudu.

P.S. Čekání bylo krátké - v prosinci 2018 Ústavní soud uložil vládě, aby vypracovala výpočet úhrady za vytápění pro fyzické osoby. Více v článku o praxi Nejvyššího soudu v roce 2018

výpočet platby za vytápění
Od (Aktualizováno: 01.12.2019)