Individuální vytápění v bytě: Nejlepší možnosti pro bytový dům

Dvě strany mince

Řekněme, že vytvoření zcela autonomního individuálního systému vytápění bytů v bytovém domě má dvě stránky otázky: právní a technickou. Kupodivu, ale technická stránka této otázky je mnohem jednodušší k vyřešení - moderní výrobci nabízejí širokou škálu individuálních topných systémů: od nejjednodušších ventilátorových ohřívačů až po pokročilé komplexy, pracující na obnovitelných zdrojích energie. Právní formalizace přechodu na "volné vytápění" však bude vyžadovat ještě hodně práce.

Mohou se vyskytnout problémy se společností poskytující veřejné služby.

Podíváme se na nejradikálnější možnost, kterou je úplné odpojení topné sítě. Proč vlastně platit za topenářské služby společnosti spravující nemovitosti a zároveň utrácet peníze za údržbu vlastního topného systému v bytě?

Odpojení od hlavní tepelné sítě

Nejdříve se musíte zbavit všech zdrojů tepla ve vašem bytě, které nesou teplonosnou látku dodávanou správcovskou společností.

V novostavbě to lze provést velmi snadno - takové budovy mají obvykle individuální rozvod tepla do každého bytu a každý byt má samostatný měřič. Stačí tedy zavřít ventil a účet za teplo ve vašem bytě bude zmrazen.

Naproti tomu u starších budov je situace mnohem složitější. Skutečnost je taková, že v těchto budovách jednoduše neexistuje individuální zásobování teplem. Topné trubky vedou z jednoho bytu do druhého ve stoupacím potrubí. V důsledku toho pravděpodobně není možné odstranit radiátory v bytech v prostředním patře bytového domu.

V bytech umístěných na konci stoupaček, tj. v nejvyšších patrech, je však možné radiátory zcela odstranit. Takový precedens již existuje - obyvatel Iževska si takto dovybavil obyčejný byt v krajním pátém patře typické "chruščovky". Vypracoval projekt ve specializované organizaci a najal tým společnosti s licencí na provádění stavebních a montážních prací v oblasti vytápění.

Při přestavbě bytu dbejte na to, aby potrubí hlavního topného systému nepředávalo teplo do vašeho bytu. Náš hrdina uzavřel smyčku v podlahové mazanině svého bytu pomocí kovoplastových trubek s minimálními tepelnými ztrátami.

Spodní patra tak nezůstala bez tepla a nikdo mu nemohl vyčítat, že je vytápěn těmito trubkami.

Po dokončení renovačních prací musí být vystaven certifikát o uvedení do provozu, ve kterém jsou uvedeny nové topné vlastnosti bytu. Obrázek ukazuje, jak by takový dokument měl vypadat. Pak budete muset strpět další kolo bojů se zaměstnanci tepláren, kteří samozřejmě nechtějí, aby se jejich příjmy snížily tím, že nebudou platit za teplo.

Elektrické nepřímé vytápění

Jedná se o různé typy tepelných čerpadel. Elektřina se bude používat pouze k provozu zařízení, které odebírá teplo z prostředí. Spotřeba je proto poměrně nízká.

Je třeba poznamenat, že použití tepelných čerpadel je optimální pouze v oblastech s mírným klimatem, kde jsou v zimě dostatečně nízké teploty a kde není mráz.

Tepelné čerpadlo "odebírá" teplo z prostředí. Princip tohoto tepelného čerpadla vzduch-vzduch je znázorněn na následujícím obrázku.

Tepelná čerpadla vzduch-vzduch nebo vzduch-voda jsou ideální pro vytápění bytů. První z nich se v principu podobají klimatizačním jednotkám, a proto je lze v létě používat k ochlazování vnitřních vzduchových hmot.

Výroba tepla si vyžádá nákup a instalaci drahého zařízení, ale z dlouhodobého hlediska se tepelné čerpadlo vyplatí. Jednotka takto vyrobeného tepla stojí přibližně stejně jako jednotka vyrobená plynovým kotlem.

Klasifikace systémů dálkového vytápění

Současná rozmanitost systémů dálkového vytápění umožňuje jejich seřazení podle některých klasifikačních kritérií.

Podle způsobu spotřeby tepelné energie

• Sezónní. dodávka tepla je potřebná pouze v chladném období roku;
• celoročně. vyžadující stálé zásobování teplem.

Podle typu použitého teplonosného média

• voda - jedná se o nejběžnější variantu vytápění používanou pro vytápění bytových domů; tyto systémy se snadno používají, umožňují transport teplonosné látky na velké vzdálenosti bez zhoršení kvalitativních ukazatelů a regulaci teploty na centrální úrovni a vyznačují se také dobrými hygienickými vlastnostmi.
• Vzduchotechnické systémy - tyto systémy umožňují nejen vytápění, ale i větrání budov; vzhledem k jejich vysoké ceně však nejsou příliš rozšířené;

Obrázek 2 - Schéma ohřevu a větrání vzduchu v budovách

parní - jsou považovány za nejúspornější, protože k vytápění domu se používají trubky o malém průměru a hydrostatický tlak v systému je nízký, což usnadňuje jeho provoz. Takové schéma vytápění se však doporučuje pro objekty, které kromě tepla potřebují i vodní páru (většinou průmyslové podniky).

Podle způsobu připojení otopné soustavy k otopné soustavě

Nezávislý. V němž topné médium (voda nebo pára) cirkulující v topném systému ohřívá topné médium (vodu) dodávané do topného systému ve výměníku tepla;

Obrázek 3 - Nezávislý systém dálkového vytápění

V těchto systémech je teplonosná látka ohřátá ve výrobníku tepla dodávána přímo do spotřebičů tepla prostřednictvím tepelných sítí (viz obrázek 1).

Připojením k systému zásobování teplem pro přípravu teplé vody

otevřené. teplá voda se odebírá přímo z topné sítě;

Obrázek 4 - Otevřený topný systém

V těchto systémech se voda odebírá z veřejného vodovodu a ohřívá se v síťovém výměníku tepla v ústředně.

Obrázek 5 - Uzavřený systém dálkového vytápění

Kde začít

Začíná to právním rámcem. Je důležité vědět, co říkají právní předpisy o odpojení od ústředního topení a instalaci individuálního topení. Místní správa často s odkazem na čl. 190 spolkového zákona nájemce odmítne. U soudu bude takové odmítnutí považováno za neoprávněné. V ruském právu existuje kromě federálního zákona č. 190 "O zásobování teplem" také vládní nařízení č. 307 ze dne 16. 4. 2012, které se zabývá postupem při připojování soustav zásobování teplem. Uvádí seznam jednotlivých zdrojů tepla, které nesplňují určité požadavky, a proto je jejich instalace v bytových domech zakázána.

je považováno za nezákonné.

Potřebné dokumenty

Chcete-li tedy odmítnout ústřední vytápění a přejít na individuální vytápění, musíte shromáždit soubor dokumentů podle článku 26 bytového a komunálního zákoníku o úpravách obytných prostor.

Soubor dokumentů zahrnuje

• Žádost o změnu
• Technický pas objektu
• doklady o vlastnictví prostor (originály nebo notářsky ověřené kopie).
• návrh změny prostor,
• písemný souhlas všech rodinných příslušníků;
• stanovisko orgánů památkové péče k možnosti provádět úpravy prostor.

Dokumentace v případě plynového vytápění

Teplárenská společnost vám po přezkoumání žádosti vydá dopis s povolením odpojit váš byt od systému centrálního vytápění. Tento dopis je nutný k objednání technických specifikací (TU) pro instalaci individuálního vytápění. Pokud hodláte instalovat plynový kotel, musíte o to požádat plynárenskou společnost.

Technické podmínky jsou vydány do deseti dnů. V případě odmítnutí z důvodu "nedostatečné technické proveditelnosti" je třeba mít na paměti, že toto je přípustné pouze v regionech, kde není plyn a kde není možnost nákupu plynu v lahvích.

Po zakoupení certifikovaného kotle byste se měli obrátit na projekční organizaci. Společnost připraví projekt instalace kotle s ohledem na technické podmínky a možnosti.

Projekt odpojení od centrálního vytápění pak připraví teplárenská společnost. To je založeno na dopise od HOA, který dává povolení k odpojení kotle.

Je důležité získat písemnou odpověď. Pokud s tím nesouhlasíte, můžete se obrátit na soud.

Až obdržíte projektovou dokumentaci, odneste ji na místní pobočku Všesvazového sdružení dobrovolné požární ochrany (VDPO). Tam vám bude vydáno osvědčení o požární bezpečnosti projektu. V případě potřeby se provede projekt komína.

Veškerou dokumentaci pak schvaluje správní orgán. Schválení (nebo zamítnutí) je vydáno do 45 kalendářních dnů. Odmítnutí provedení změny prostor se zakládá na čl. 27 bytového řádu (v případě nepředložení všech dokumentů). Proti zamítnutí se lze rovněž odvolat k soudu.

Toto je základní schéma, jak připravit projekt a legalizovat přechod na autonomní vytápění. Seznam všech dokumentů se může v jednotlivých regionech lišit. Přesnější informace vám budou poskytnuty přímo ve správě vaší oblasti.

Je možné v bytě instalovat nezávislé vytápění?

Obyvatelé bytových domů často uvažují o tom, že se vzdají veřejného vytápění. Je však možné instalovat autonomní vytápění v bytě?

Za tímto účelem musí stát vydat řadu povolení. Instalace individuálního vytápění v bytě podléhá řadě zákonů a předpisů:

Doporučujeme přečíst si:

• Jak nainstalovat měřič tepla pro vytápění v bytovém domě
• Stížnost na nedostatečné vytápění bytu: Vzorek
• Jak vypočítat platbu za vytápění bytu?
• Závislost teploty vytápění na venkovní teplotě

• "O dodávkách tepla;
• Články 26 a 27 bytového zákoníku;
• Nařízení vlády č. 307.

Složitost situace spočívá v tom, že povolení k individuálnímu vytápění v bytě lze získat pouze se souhlasem místní samosprávy. V úvahu se berou i názory sousedů, a těch jsou desítky a stovky. Obce vyjdou nájemníkům vstříc, pokud se odkáží na federální legislativu a předloží argumenty pro připojení individuálního vytápění.

Co vede nájemce k tomuto kroku?

Při každém zvýšení tarifu za vytápění řada nájemníků uvažuje o přechodu na individuální vytápění. Přestože tento přechod stojí hodně peněz, investované prostředky se v krátké době vrátí.

Kromě vysokých tarifů však existují i další důvody pro přechod na nezávislé vytápění:

• Náklady na službu vytápění prostor jsou nepřiměřeně vysoké;
• vytápění je nekvalitní a nestačí k udržení příjemné teploty v bytě během chladného období;
• nutnost využívat další zdroje tepla, což zvyšuje náklady na služby;
• Vzhledem k nevhodné poloze bytu je potřeba více tepla (např. byt je na rohu nebo se nachází v přízemí);
• závislost na začátku a konci topné sezóny. Na podzim je obyvatelům zima a na jaře trpí teplem a ještě musí platit za služby;
• Potřeba udržovat v místnosti příjemnou teplotu po celou dobu, kdy je to vhodné;
• Přání platit pouze za skutečně spotřebované teplo;
• V případě potřeby opustit město se autonomní vytápění jednoduše vypne, aniž by bylo nutné platit za nevyužitou službu.

Výhody a nevýhody individuálního vytápění

Přechod na individuální vytápění má své výhody i nevýhody. Stojí za to je podrobněji zvážit, aby bylo možné zvážit všechna pro a proti a učinit rozhodnutí.

Výhody:

• Úspory. Obyvatelé, kteří přešli na autonomní vytápění plynem, uvádějí, že se jejich náklady na vytápění bytu snížily přibližně sedmkrát;
• Nezávislost na stanoveném datu zahájení a ukončení topné sezóny;
• Je možné nastavit požadovaný režim a upravit teplotu podle vlastního uvážení. Moderní systémy umožňují nastavit čas, kdy se teplota v místnosti sníží (např. když jsou všichni ve škole nebo v práci) a kdy se o několik stupňů zvýší (večer, v noci, když jsou všichni doma). Ušetříte tak další peníze;
• Nepřetržité zásobování teplou vodou;
• Možnost výběru libovolných baterií, protože neexistuje možnost vodního rázu.

Mezi nevýhody patří následující:

• Vysoké náklady na vybavení;
• Závislost moderních zařízení na dodávkách elektřiny;
• Potřeba instalace nového topného okruhu;
• Potřeba vhodného odtahového potrubí.

Jaké spotřebiče budou potřeba

Plynárenské společnosti aktivně nabízejí majitelům domů a bytů přechod na individuální vytápění, ale nikdo neupozorňuje, s jakými obtížemi se žadatel o individuální vytápění bude muset potýkat. Uživatel tak bude muset vynaložit peníze na následující vybavení.

• Kotel (při udělení povolení budou osobě nabídnuty parametry topného zařízení, které lze v daném bytě instalovat s ohledem na technické vlastnosti bytu);
• měřidla a další prvky pro výpočet spotřeby plynu pro vytápění domácností.
• samostatný systém pro zachycování vzduchu zvenčí, který zajišťuje ochranu vzdušného prostoru uvnitř obydlí;
• potrubí potřebná pro odvodnění spalovacích objektů.

Vytápění v bytovém domě

Existují následující způsoby vytápění:

1. Instalace tepelných rozvodů ze sítí ústředního vytápění.
2. Instalace autonomní topné jednotky.

Schéma dvouokruhového topného systému.

Tyto způsoby vytápění jsou stejně účinné, ale mnohem výhodnější je mít individuální dálkové vytápění s nezávislým vytápěním pro několik bytových domů. Vzdálenost mezi místem centrálního vytápění a spotřebitelem se výrazně zkracuje, a proto se snižují tepelné ztráty podél teplovodu. Tento způsob vytápění se nazývá decentralizované nebo autonomní vytápění.

Autonomní vytápění a jeho výhody:

1. Při autonomním vytápění objektů je zdroj tepla umístěn v minimální vzdálenosti od domu, což snižuje dobu dodávky tepla a procento tepelných ztrát, na základě čehož dochází také ke snížení nákladů spojených s údržbou, servisem a opravami topných systémů.
2. Vzhledem k tomu, že místo dodávky tepla se nachází v blízkosti budovy, výrazně se snižují i náklady na energie.
3. Úplná nezávislost na celkovém plánu města. To znamená, že v případě potřeby je vždy možné připojit vytápění bytu.
4. Každý majitel domu si může nastavit optimální teplotu ve vytápěcím systému právě pro svůj byt, přičemž si může sám upravit úroveň dodávky tepla.
5. Jedná se o vynikající příležitost k instalaci podlahového vytápění.
6. Autonomní systém vytápění má za následek snížení nákladů na novostavbu bytu.

Autonomní vytápění a jeho nevýhody:

Schéma vytápění domu pomocí plynového dvouokruhového kotle.

1. Často je nutné vybudovat lokální topeniště ve dvoře výškové budovy.
2. U samostatného plynového kotle je nutný dodatečný odvod spalin.
3. Vzhledem k tomu, že po samostatném vytápění zatím není velká poptávka, nebyla výroba kotlových zařízení dosud zavedena. Náklady na decentralizovaný systém vytápění a ohřevu TUV tak zůstávají vysoké.

Nejlepší možností pro autonomní vytápění bytu je vytápění pomocí centrálního zásobování plynem nebo prostřednictvím elektrické sítě, což závisí výhradně na typu kotle. V bytech je nejpraktičtější používat k vytápění domů závěsné kotle, které se zase dělí na plynové a elektrické.

Plynové konstrukce

V městském bytě je ideální instalovat plynový dvouokruhový kotel, který má uzavřenou spalovací komoru, termostat, automatický vypínací systém a elektrické zapalování. Tato konfigurace umožňuje nastavit optimální teplotu během dne i noci. Navíc je možné k systému připojit kotel. Tím se nejen vytopí byt, ale také se zajistí dostatek teplé vody na mytí nádobí a sprchování.

Plynový kotel má oproti jiným kotlům některé výhody.

Výhody a nevýhody

Moderní plynové kotle mají poměrně vysoký stupeň automatizace. Jakmile je zařízení nainstalováno a nastaveno, může pracovat nepřetržitě bez zásahu člověka. Existují také moderní bezpečnostní systémy, které zařízení vypnou, pokud se něco pokazí, takže riziko úniku plynu je minimalizováno.

Zejména pro malé jednopokojové byty existují kompaktní modely, které nezaberou mnoho místa. Takové zařízení je téměř zcela tiché, takže jeho provoz nebude rušit ani členy rodiny a sousedy. Ceny se liší a závisí na kapacitě, velikosti a výrobci konkrétního modelu, takže je snadné vybrat si cenově výhodnou variantu. Instalace autonomního vytápění v bytě vytápěném plynem má také své nevýhody:

• Přestože je pravděpodobnost úniku plynu minimalizována, stále existuje;
• potřebu ventilačního systému a vysoké požadavky na kvalitu;
• cena plynu se každým dnem zvyšuje;
• ventilace musí být pravidelně čištěna od sazí.

Plynový kotel v bytě:

Zvláštnosti instalace

Veškeré práce na instalaci plynového zařízení probíhají v několika etapách: instalace topného zařízení, demontáž starých baterií, připojení nových radiátorů na místo starých, uvedení systému do provozu. Poslední fáze může vyžadovat účast regulačních orgánů, které budou kontrolovat bezpečnost, připojení všech zařízení a legálnost takové stavby.

Nezapomeňte při instalaci potrubí dodržovat určitá pravidla.

Radiátory mohou mít také nízkou pevnost, protože se u nich nevyskytuje zvýšený tlak nebo jiné problémy, které mohou nastat při centrálním připojení. Autonomní systém je řízen osobně, takže projevy těchto potíží se snižují na nulu. Majitelé bytů často volí radiátory z lehkého hliníku, které jsou dostatečně pevné a mají zvýšený tepelný výkon. Je dobré s nimi používat polypropylenové trubky. Při instalaci potrubí je třeba dodržovat několik pravidel:

1. Otopná tělesa musí být zapojena do série.
2. Na zpátečku každého radiátoru musí být připojena termostatická hlavice.
3. Před horním přívodem u každého chladiče musí být instalován Mevského kohout.
4. Na přívodu do radiátoru musí být instalován ventil.
5. Před zavedením vody do systému by měla být provedena tlaková zkouška.

Pokud je plánován samostatný systém, musí být nainstalovány následující položky:

• manometr;
• odvzdušňovací zařízení;
• expanzní nádrž;
• sada ventilů.

Moderní kotle v zakoupeném provedení zpravidla již obsahují řadu veškerého potřebného příslušenství.

Teplovodní podlahové vytápění v bytovém domě:

Ustanovení 40 odst. 2 nařízení 354 se považuje za neúčinné.

Spory mezi vlastníky, kteří ve svých bytech demontovali rozvody ústředního topení a instalovali autonomní topné systémy, a poskytovateli CZT byly před rozhodnutím Ústavního soudu řešeny ve prospěch poskytovatelů služeb.

Ústavní soud Ruské federace však vyjádřil přesně opačný názor. Rozhodnutí Ústavního soudu nabylo právní moci okamžikem jeho vydání a nelze se proti němu odvolat. A odstavec 2 bodu 40 PP č. 354, který byl shledán neslučitelným s Ústavou Ruské federace, není třeba dále rušit, protože od tohoto okamžiku automaticky pozbyl platnosti.

Jak poznamenala Elena Shereeshovets, veškerá dříve zavedená soudní praxe již neplatí, neboť Ústavní soud změnou ustanovení právních předpisů změnil pravidla hry. Probereme si dvě hlavní zásady nařízení č. 46-P.

Vlastnosti nástěnných kotlů

Tyto modely kotlů jsou stále oblíbenější, protože šetří místo, protože nezabírají místo na podlaze a jejich malé rozměry umožňují umístit je kamkoli. Zároveň by neměla být matoucí malá velikost, protože nástěnný kotel je téměř kompletní kotelna, která může vytápět poměrně velký obytný prostor.

Standardní nástěnný kotel obsahuje:

• Řídicí jednotka kotle nebo hořáku;
• Expanzní nádoba;
• Oběhové čerpadlo;
• Zařízení, která podporují bezpečnost provozu;
• Automatické systémy, barometr a teploměr.

Nástěnné plynové kotle jsou připraveny přežít jakýkoli pokles tlaku bez ztráty kvality vytápění. Některé spotřebiče jsou navíc vybaveny plynulou regulací hořáku, která zabraňuje tvorbě vodního kamene v potrubí a zajišťuje delší životnost systému.

Autonomie slibuje mnoho výhod:

• Nezávislost na přáních a snahách energetické společnosti vypínat teplo v nejchladnějším období roku nebo v létě, kdy byste se měli také mýt;
• Možnost plně regulovat množství spotřebované energie;
• Žádné tepelné ztráty;
• Zvýšený komfort domova;
• Snížení nákladů na teplou vodu.

Připojení autonomního systému výrazně usnadňuje život, protože mnoho problémů vyřeší technologie. Moderní technologie vám umožní hovořit o spolehlivosti zařízení, takže výměna ústředního vytápění bude nejen bezbolestná, ale také na pozitivním emocionálním pozadí, takže můžete udělat velkou rodinu a po instalaci automatického systému.

Shrnutí

Shrneme-li výše uvedené, je nezávislý topný systém nezbytný v každé místnosti. Je však vhodné věnovat instalaci maximální pozornost, protože sebemenší odchylka může vést ke ztrátě prostředků a peněz na rekonstrukci. Proto je lepší nechat instalaci kotle a celého systému provést profesionálními, certifikovanými firmami, které mohou. záruka na několik leta v případě potřeby lze závady v systému bezplatně opravit.

Proto i když jste si jisti svými schopnostmi, ale nemáte mnoho zkušeností jako instalatér nebo zámečník, je lepší topný systém neinstalovat, protože schémata potrubí a připojení kotle jsou velmi složitá. Práce má mnoho jemností, takže je lepší neriskovat, protože kvalita instalace bude určovat pohodlí a klima v místnosti, a to je příliš vysoká cena za malé chyby a malé úspory.

Mezi hlavní problémy, které mohou nastat, patří netěsnosti, zamrzání topného média a požáry kotlů. Náprava těchto problémů bude obtížná a časově náročná, navíc pohltí peníze, které mohly být vynaloženy na práci profesionálů, takže z toho nebude téměř žádný finanční zisk. Připojení autonomního systému tak výrazně zlepší kvalitu a komfort domácnosti. Nezávislost na komunálních službách navíc ušetří čas, peníze i nervy, protože nemusíte pokaždé chodit do jejich kanceláří, protože opět špatně vypočítali účet. Navíc nebudete muset platit účty za měsíce, kdy se v bytech netopí, což se často stává v říjnu a květnu, zatímco fakturovaná částka se vůbec neliší od té lednové! Jinými slovy, instalace autonomního topného systému je řešením většiny problémů s užitkovostí.