Plyn na hranicích - co to znamená? Vlastnosti připojení na stávající plynovod

Co znamená "plyn na hranicích"?

Před koupí domu bez plynových komunikací byste měli pečlivě posoudit všechny nuance spojené s vedením modrého paliva do budovy. Jak bylo uvedeno výše, cena za připojení plynu do domu může být vysoká. Když se dozvíte pravdu o skutečném stavu věcí, euforie z koupě domu skončí.

Nejenže se hned nenastěhujete do vlastního domu, ale navíc budete muset projít spoustu úřadů a vyřídit byrokracii spojenou s připojením plynu.

A rodina bude muset opět šetřit peníze, aby mohla ušetřit na vylepšení bydlení. Stěhování se kvůli tomu protáhne. V inzerátech realitních kanceláří se často objevuje věta: Plyn prochází přes hranici pozemku, což znamená, že plynové potrubí tam je, ale do domu není přiveden.

Majitel domu musí sám vypracovat dokumentaci pro přívod plynu do svého domu a najmout si odborníky, kteří provedou veškeré práce související s přívodem plynu do jeho soukromého domu. Kromě toho musí pronajímatel hradit veškeré náklady na plynové potrubí, ventily, nátěry, měřiče, kotle, plynové sporáky atd.

Bude se také muset dohodnout se svými sousedy a zaplatit jim jejich podíl na nákladech na vytažení plynového potrubí na hranice pozemku a zaplatit výstavbu rozvodné stanice plynu, pokud je v projektu uvedena.

Plynofikace soukromého nebo rekreačního domu - kde začít?

Při zásobování soukromého domu plynem je třeba nejprve začít s technickou dokumentací. Musíte se obrátit na příslušný úřad, který se těmito otázkami v dané oblasti zabývá. Stav obydlí a proveditelnost instalačních prací určí zvláštní komise. Poté odborníci vypracují projekt, který schválí povolovací orgán, a pracovníci plynárenské společnosti nebo společnosti, která má na tyto práce povolení, zahájí proces připojení. Náklady na připojení plynu do soukromého domu lze odhadnout pouze před vypracováním projektu, protože konečné náklady na materiál a služby se skládají z mnoha složek.

Pokud je v blízkosti domu plynovod, budete muset zaplatit pouze za přípojku - v opačném případě jsou do nákladů na projekt často zahrnuty i práce na ulici.

Proces připojení plynovodu

Za podání žádosti o plynovou přípojku na plynárenském úřadě je odpovědné buď sdružení vlastníků domů, nebo PPP sdružení.

Abyste mohli nemovitosti připojit na plynovodní síť, musíte znát technické podmínky pro připojení a získat povolení k práci (ne každý dům se může plynofikace zúčastnit). Tyto informace získáte na městském úřadě pro distribuci plynu nebo u plynárenské služby.

Dalším krokem je vypracování projektu plynofikace. Projekční práce mohou provádět pouze společnosti s příslušnou licencí.

Projekt plynového systému vypracovaný odborníky musí být odsouhlasen a schválen plynárenským orgánem.

Za výběr organizace, která bude zajišťovat dodávky plynu na pozemky, odpovídá bytové družstvo nebo PIU. S dodavatelem musí být podepsána smlouva o poskytování služeb. Instalací potrubí však práce nekončí.

Aby mohl být plyn do domu dodáván, musí být podepsána příslušná smlouva o údržbě plynovodu a dodávkách zdroje. Kromě toho podléhá kontrole kvalita připojení. Poté spotřebitel zaplatí za spotřebované množství plynu.

Jak vypočítám spotřebu plynu?

Zaměstnanec dodavatele může bezplatně určit soukromý odběr plynu, pokud odběr zákazníka (odběratele služeb) nepřekročí spotřebu 5 m3 za hodinu. Tato hodnota se počítá pro domy do 100 metrů čtverečních. Pokud spotřebitel tuto míru spotřeby nepřekročí, nemusí výpočet v balíčku technických podmínek potřebovat.

Ve všech ostatních případech je třeba provést výpočet spotřeby. Pro jeho získání je třeba změřit celkovou plochu vytápěných prostor. Poté určete maximální spotřebu teplé vody pro vytápění. Z výpočtu spotřeby se vybere kotel o určitém výkonu. Například pro dům o rozloze 100 metrů je zapotřebí kotel o výkonu 10 kW.

K výpočtu potřeby plynu v domě je třeba povolat kvalifikovaného technika ze specializované organizace, která má ve svých řadách topenáře. Mistr vydá úřední zprávu, která bude přiložena k celkovému balíčku dokumentů. Obraťte se na renomovanou firmu, která provede všechny práce levně a v krátkém čase.

Pravidla plynofikace soukromého domu

Před instalací plynovodu na soukromém pozemku je třeba nejprve informovat místní plynárenskou službu. Postup, který je společně dohodnut s plynárenským úřadem, se obvykle provádí společně s plynárenskou společností. Povolení k práci je třeba získat také od dalšího inspektorátu, a to od automobilového inspektorátu. Dále je třeba vypracovat plán zplynování. Doporučujeme vám, abyste se obrátili na odborníka, protože pokud to uděláte sami, mohlo by to vést k havárii.

Pokud již máte ve vaší oblasti domy připojené k plynovodu, je práce jednodušší. V takovém případě se stačí připojit k elektrické síti v okolí. Před připojením je však vhodné kontaktovat plynárenskou společnost, která vám musí sdělit provozní tlak hlavního plynovodu. Tyto údaje jsou nezbytné pro výběr materiálu potrubí, z něhož bude budoucí konstrukce instalována.

Všechny systémy, které přepravují plyn ke spotřebitelům, se dělí na dva hlavní druhy:

• autonomní;
• centrální.

Uvažujme krok za krokem činnosti, které je třeba provést přímo při pokládce plynového potrubí v soukromém domě:

1. Položení plynového potrubí od rozdělovače do domu. V případě potřeby se provede připojení k hlavnímu potrubí.
2. V místě, kde plynové potrubí vstupuje do domu, musí být instalována skříňka. Tato skříň musí být vybavena zařízením pro snížení tlaku (redukční ventil).
3. Dalším krokem je připojení domu. Doporučuje se používat potrubí, které vydrží nízký tlak uvnitř domu.

4. Nainstalovaný systém je následně otestován, aby bylo zajištěno, že funguje. Všechny nezbytné práce spojené s uvedením do provozu jsou provedeny.

Druhý způsob připojení plynu ve venkovském domě

Připojení plynu k zahradnímu domku vytváří pro majitele příjemné prostředí. A také komunikace zvyšující hodnotu nemovitosti na trhu. Pokud se mnoho členů sdružení odmítne připojit k plynu, může předseda rozhodnout o připojení pouze těch domů, které k tomu daly souhlas. Vyhnete se tak problémům s nedoplatky za komunální služby.

Pozor!

Abyste to mohli realizovat, musíte navázat nekomerční partnerství se spotřebitelem. Takový krok vyžaduje další finanční investice. PPP je právnická osoba. Členové sdružení tedy budou muset zaplatit nejen za plynovod, ale také za založení právnické osoby. Partnerství musí zavést účetního a předsedu. To si vyžádá další náklady na platy.

Partnerství vypracuje projekt v oblasti plynu a získá souhlas plynárenského úřadu. Za všechny otázky týkající se hodnoty členských příspěvků odpovídá PPP. Jsou vynaloženy na pokládku potrubí a na práci.

Co znamená "plyn na hranici pozemku"?

V dokumentech pro výstavbu jednotlivých pozemků se často objevuje věta "plyn na hranici pozemku". Zpravidla se jedná o pozemky v rámci venkovského družstva nebo chatové oblasti. Výše uvedený termín znamená, že v oblasti územního sdružení je plynovod a je možné se na něj připojit.

Mnoho nezkušených kupujících kupuje takové pozemky s očekáváním, že budou moci dům později, až bude postaven, plynofikovat. To však není tento případ a zde je důvod, proč tomu tak je:

Náklady na plynovod obvykle hradí správa obce nebo správcovská společnost. Je tedy na místním družstvu, aby určilo náklady na připojení k tomuto potrubí. Pokud si kupujete pozemek v již zavedené osadě, ve fázi, kdy si všichni již dávno postavili své domy, měli byste se připravit na to, že celková spotřeba energie může být příliš vysoká a připojení k hlavnímu rozvodu vám může být zamítnuto.

To nás přivádí k důležitému rozdílu mezi plynem v objektu a plynem na hranici pozemku:

Pokud jste vstoupili do družstva ve fázi plynofikace, budete si muset ještě nějakou dobu počkat. V některých případech je čekací doba 1,5-2 roky. Na to byste měli být připraveni, zejména pokud se do postaveného domu hodláte nastěhovat natrvalo.

Pozemky s komunikací na hranici jsou zpravidla mnohem levnější, což láká potenciální kupce. Jednou z věcí, o které se nemluví, je to, že připojení na plynovodní síť může být velmi drahé a ceny mohou být manipulovány společnostmi, které do osady přivádějí plyn.

V Moskevské oblasti existují případy, kdy jen cena za připojení plynu může dosáhnout až 1 milionu rublů.

Před formalizací transakce je proto důležité vyjasnit si všechny aspekty pozemku týkající se komunikací. Měli byste si také uvědomit, že kromě připojení plynovodu můžete mít další náklady, pokud jsou odběrná místa energií a vody umístěna dále od nemovitosti.

Co znamená mít v domě plyn?

Jedná se o nejlepší a nejlevnější variantu. Tedy pokud je plynové potrubí připojeno přímo k pozemku. A pokud je předmětem prodeje dokončený dům s již instalovaným potrubím a přítomností:

• vyhrazená kotelna;
• konfigurovaný kotel a pomocné zařízení;
• redukční skříň;
• detektory kouře a alarmy;
• baterie a různé regulátory.

Jedná se o řešení na klíč, které vám umožní okamžitě využívat plyn, pokud dům nemá nedoplatky. V opačném případě se problémy předchozích nájemníků mohou změnit v byrokratické problémy nového pronajímatele. Proto je lepší všechny tyto body upřesnit již ve fázi nákupu domu a pozemku.

Projekt zplyňování

Projektová dokumentace je vypracována na základě specifikací. Seznam dokumentů obsahuje tyto informace

• místo vstupu plynového potrubí do soukromého domu;
• Komunikační uspořádání na území objektu a uvnitř domu;
• seznam prací, které je třeba provést při připojení;
• bezpečnostní opatření;
• odhad prací, které je třeba provést;
• doporučení týkající se technických vlastností plynového zařízení.

Projekt zplynování soukromých domů

Pro vypracování projektové dokumentace provede projektant potřebná měření na místě a zohlední přání zákazníka ohledně umístění plynových spotřebičů. Projekt plynofikace mohou vypracovat odborníci plynárenské společnosti, ale zákon umožňuje zapojit do vypracování projektu externí společnosti, jejich služby však budou dražší. V tomto případě však bude dokumentace připravena rychleji. Při kontaktování externí návrhářské společnosti je třeba ověřit, zda má na tyto práce licenci.

Dříve byl projekt rozvodu plynu pro rodinný dům vyžadován pouze pro stavby o 3 a více podlažích s 1 rodinou. Podle SP 402.1325800.2018 však bude od 6.6.2019 projekt distribuce plynu povinný i v ostatních případech připojení k síti.

Zplyňování SNP

Při rozhodování o takovém kroku nelze očekávat, že se dostaví klid, protože situace může zahrnovat jak pozitivní, tak negativní aspekty.

První možnost

Aby bylo možné provést kompletní plynofikaci domácí zahrady, musí se konat valná hromada. Pokud většina z nich bude hlasovat pro rozhodnutí (svými podpisy), plynofikace bude provedena. Je také stanovena výše cílového příspěvku členů na úkol. Vypočítá se tak, že se celkové náklady rozdělí mezi všechny členy partnerství.

Někteří zahrádkáři dluh (zcela legálně!) získají, ale ve skutečnosti ho nebudou schopni zaplatit. Samozřejmě existuje možnost odložení dluhových závazků. Řešením mohou být i smlouvy o půjčce mezi těmi, kteří chtějí rychle utratit plyn, a těmi, kteří raději počkají.

Samozřejmě jsou možná i jiná řešení výpočtu dluhů z příspěvků. Budou existovat skupiny lidí, kteří jsou proti dodávkám plynu a kteří budou na svém stanovisku trvat. Tak či onak se jim podřídí, protože v odůvodnění zastánců této myšlenky bude skutečnost, že sazby za tyto pozemky se několikanásobně zvýší.

Hlavní je dodržovat právní transparentnost při řešení problému. Tato cesta je z hlediska registrace poměrně jednoduchá, pokud nebereme v úvahu možnost převzetí břemene soudních sporů za účelem vymáhání dluhů od vlastních členů, kteří nechtějí platit, nicméně pokud se opíráme o lidské vztahy a aktivity partnerství, je spíše pochybná.

Co mám dělat, když je v mém bytě přerušena dodávka plynu?

Zde si přečtěte, jak připojit plyn do soukromého domu.

Druhá možnost

Plynofikovat pouze pozemky ve vlastnictví členů sdružení, kteří tuto myšlenku podpořili. Za tímto účelem by se měly získat technické specifikace pro zplynování a mělo by se zorganizovat vytvoření spotřebitelského nekomerčního partnerství.

Proces založení partnerství zahrnuje náklady na zřízení právnické osoby, organizaci administrativních zdrojů (včetně účetního, předsedy) a úhradu činností této osoby.

Dalšími kroky je získání partnerství technických specifikací týkajících se připojení, vyřešení projektových otázek, okamžiku schválení a přímé výstavby samotného plynovodu. V tomto případě budou členy takového PS vlastníci plynovodní větve.

Jejich povinností je udržovat majetek, uzavírat smlouvy s NP o údržbě odbočky. Je na nich, aby rozhodovali o přijetí nových členů do partnerství a vybírali členské příspěvky. Toto řešení je složitější a nákladnější, ale právně správné.

Vlastnosti:

• Příspěvky na plynofikaci musí být předloženy včas.
• Technické podmínky jsou platné pouze po určitou dobu a připojení by mělo být provedeno během této doby (3 roky), nikoliv v době, kdy je již plyn v potrubí.
• Plynárenská společnost bude povinně požadovat měsíční poplatek za údržbu vašeho plynového potrubí, který se vybírá stejně obtížně jako samotné poplatky sdružení. Na rozdíl od individuálního poplatku za spotřebovaný objem je servisní poplatek hromadný. Nezaplacení bude mít za následek odpojení.
• Organizace odpovědné za dodávky plynu se zjevně zdráhají přijmout opatření k předání potrubí SNP nebo NP, když je tato větev slepá a v budoucnu nebude rentabilní. V takových případech je nutné udržovat větev po celou dobu dodávky.