Do jakých podlaží jsou budovy plynofikovány: právní požadavky a pravidla pro plynofikaci výškových budov

Nebytové prostory v bytovém domě

Bytové domy v městských nebo venkovských oblastech často používají plyn jako palivo pro vytápění a ohřev vody. Pětipodlažní budovy s kotli a plynovými sporáky stále tvoří velké procento bytového fondu v zemi, zejména v provinciích.

Na konci minulého století se plynofikace týkala téměř všech oblastí Ruska. Výškové budovy byly podle staré verze SNiP 2.08.01-89 do 9 podlaží včetně napojeny na centrální rozvody.

V novém dokumentu SNiP 31.01.2003 (aktuální vydání SNiP 2.08.01-89) se uvádí, že ani nyní není dovoleno instalovat plynové sporáky v podlažích nad 11, ale zákazy nejsou výslovně formulovány. Z toho vyplývají četné spory o to, zda lze zemní plyn instalovat v nebytových prostorách, a řada soudních sporů.

Jak se provádí reklasifikace?

Zajímají nás nebytové prostory, které jsou obvykle o 1-2 nižší podlaží. Při uvedení bytového domu do provozu patří obvykle všechny byty do bytového fondu, takže jsou vybaveny plynovým zařízením, resp. plynofikovány. Přízemí jsou však vykoupena a využívána pro kanceláře a různé podniky služeb.

Předpokládejme, že chcete přestavět byt v 1. patře na kadeřnictví a ponechat si plynový sporák. Je to možné? Pravděpodobně ne, a to ze dvou důvodů.

Za prvé, budete mít potíže s postupem při přeměně bytových prostor na nebytové. Podle nových pravidel je pro zřízení prostoru pro lékárnu, sklad, kancelář, obchod, dílnu atd. v bytovém domě nutné shromáždit obrovský balík povolení a zapojit organizace, jako jsou BTI, FMS, HMO a Rada pro bydlení a komunální služby.

Platby za nebytové prostory probíhají stejně jako u vlastníka bytu - podle měřidel: kolik se spotřebuje vody, elektřiny, tepla a kolik se platí.

Nejdůležitější překážkou, na kterou mohou začínající podnikatelé narazit, je však nemožnost získat souhlas obyvatel MZV. Ne každý by chtěl, aby se jeho vchod stal "průchodem" a lavičky na hřišti byly obsazeny podezřelými subjekty, které čekají, až na ně přijde řada.

Za druhé, ponechání plynového zařízení zapnutého je pravděpodobně zakázáno. Kromě toho budete muset na náklady majitele nebytových prostor odříznout přívodní plynové potrubí a případně instalovat nové do vyšších pater. Jednoduše řečeno, musíte zajistit, aby všichni obyvatelé budovy byli zásobováni plynem mimo nebytový prostor.

Samostatně pro suterény a 2 podlaží

Ve 2. patře je to ještě složitější: v nebytových prostorách stále není povoleno používat plynové spotřebiče, bude nutné odpojit a přeložit rozvody. Na začátek je však třeba uvést ještě jednu věc - byt ve 2. patře lze na nebytový prostor převést pouze tehdy, pokud se pod ním v 1. patře nachází rovněž nebytový prostor.

Aby se nekomplikoval proces přeměny prostor z bytových na nebytové, mnoho lidí jednoduše splní požadavky: zbaví se plynu a instalují elektrická zařízení povolená ve všech typech MFB.

U sklepů jsou požadavky jasnější. Podle SNiP 21-01-97, který se týká požární bezpečnosti, nelze hořlavé plyny a jiné hořlavé látky skladovat ve sklepích a suterénech.

Typy dodávek plynu

ÃÁSTEÃNÛ PFIEDSTAVUJE "ÃÁSTEÃNÛ PFIÍZNIV˘" PFIÍJEM PRO PFIÍJEMCE, KTEFIÍ SE PFIIPOJUJÍ K PFIÍJMU. Víte, co to je? "Vždyť je to jenom o tom, jak se to dělá.").

• ÃÂÂðýøÿÿõõõõøõøóðýøðÃÂ-ð;
• Vždyť je to taky tak;
• óðÃÂ-þòõ ÿÿþþð üðóøÃÂVÃÂVðÃÂVõ;
• óðÃÂ-þÃV²ÃVõ ÿþÃV²ÃV¾ÃV´Ã°Ã°-ÃV½ÃV¾ÃV³Ã¾ ÿðÃV²ÃV¸ÃV¸Ãµ;
• Vždyť je to jenom o tom, jak se to dělá.

"ð à"ððýü ü ôôÃV¾Ã¼ÃV¾Ã¼, Víte, co to je? ĂÂÂĂ½ÃµÃ³Ã¾Ă²ÃÂVþÃÂĂÂ¸Ă³Ã°ÃÂ-ÃÂÎÂþà"õüÃÂVºÃ¾ÃÂVÃÂÃÂÂóøĂÂÎÂðýøĂ³°Ã°ðÃÂÂðÃÂÂÂÃÂò, ÃÂÂð øõĂÂÃÂð þñÃÂVþÃÂVøÃÂVøÃÂVÃÂ, õÃÂĽÃµÃ½ÃÂVýÃÂVøÃÂVüð þñÃÂVÃÂĽÃÂVüÃÂVüÃÂĽÃÂVýþÃÂVðþþøÃÂVþþð.

• "ÃÂÂðà"ððððððøòÃÂV°ÃµÃÂĽÃ¾ÃÂVÃÂ";
• "ÃÂÃÂ" "øõà"ÃÂ'Ă½Ã¾Ãµ òõõüàüà"ÃÂõöÃÂÃÂÃÂ" (ÃÂÃÂÃÂÃÂ1 ÃV³ÃV¾ÃÂð ÃÂõÂ3ÃV´Ãµ);
• ýõÃÂ-ðòÃV¸ÃV¸ÃV¸ÃV¸Ã¾ÃV¸ÃV¸ÃV¸ÃV¸ÃV¸Ã½ÃV¸ÃV¸ÃV¸ÃV¸ÃV¸ÃV¸ÃV¸ÃV¸ÃV¸ÃV¸ÃV¸ÃV¸ÃV¸ÃVµÃ°;
• "Víte, co to je?" "Víte, co to je?" "Víte, co to je?" "Víte, co to je?" "Víte, co to je?" "Víte, co to je?" "Víte, co to je?" "Víte, co to je?" "Víte, co to je?" "Víte, co to je;
• ÃÁSTEÃNÛ PFIEDSTAVUJE PFIÍJEMNÉ PFIÍJEMNÉ PFIÍJEMNÉ PFIÍJEMNÉ PFIÍJEMNÉ PFIÍJEMNÉ PFIÍJEMNÉ PFIÍJEMNÉ PFIÍJEMNÉ PFIÍJEMNÉ PFIÍJEMNÉ PFIÍJEMNÉ PFIÍJEMNÉ PFIÍJEMNÉ PFIÍJEMNÉ PFIÍJEMNÉ PFIÍJEMNÉ PFIÍJEMNÉ PFIÍJEMNÉ PFIÍJEMNÉ PFIÍJEMNÉ PFIÍJEMNÉ PFIÍJEMNÉ PFIÍJEMNÉ PFIÍJEMNÉ PFIÍJEMNÉ PFIÍJEMNÉ PFIÍJEMNÉ PFIÍJEMNÉ PFIÍJEMNÉ PFIÍJEMNÉ PFIÍJEMNÉ PFIÍJEMNÉ
• "òþÃÂ-üÃÂV¾Ã¾ÃÂV½ÃÂV¾ÃÂVà"øÃVÃÂ-þÃV²Ã°Ã½ÃV¸ÃV¸ÃV²ÃV¾Ã³ÃV¸ øõÃV½ÃµÃVÃV°ÃV¾ÃV¾Ã¸

Energeticky nezávislé a energeticky nezávislé kotle

Energeticky nezávislé kotle, charakterizované přirozenou cirkulací, mají řadu nevýhod: jedná se o velký průměr samotného potrubí a přítomnost otevřené expanzní nádoby a zvláštnosti instalace systému s poskytnutím jeho sklonu, ale co je nejdůležitější - není možné regulovat teplotu v místnosti. Místnost, ve které se předpokládá instalace kotle s otevřenou spalovací komorou, musí mít přílivové i odtahové větrání a komín.

Energeticky nezávislé kotle mají uzavřenou expanzní nádobu, oběhová čerpadla a plně elektronické řízení kotle. Lze je tedy právem považovat za mini kotelnu. Je však nutné vzít v úvahu skutečnost, že nepřerušovaný provoz celého topného systému by měl být zajištěn stabilním napětím sítě 230±10 % s regulátorem napětí.

Výběr plynového kotle, jeho kapacitu, jakož i schéma zapojení a potřebu další automatizace může určit pouze odborník. Pro výpočet přibližného výkonu plynového kotle můžete vycházet z toho, že 10 metrů čtverečních. potřebujete 1 kW výkonu Kotel je vybaven bezpečnostní rezervou 15 až 20 % pro kompenzaci nechtěných tepelných ztrát.

Pokud jde o odvádění spalin v plynových kotlích, může tento proces probíhat buď přirozeně, nebo nuceným tahem (turbo). V kotlích s přirozeným tahem je plyn odváděn tahem v komíně, v kotlích s nuceným tahem je plyn odváděn ventilátorem zabudovaným v kotli.

Plynové kotle se systémem "turbo" se ve většině případů instalují v objektech, které nemají klasický komín. V tomto případě odborníci instalují koaxiální komín, což je jakási "trubka v trubce", která vede ven skrz zeď.

Vnější trubka je určena pro přívod vzduchu a vnitřní pro odvod spalin. Plynový kotel s nuceným tahem se instaluje také v domech, kde je nežádoucí zbytečně odvádět vzduch z místnosti.

Na co si dát pozor při vyvedení koaxiálního komína ven:

Komínová roura musí být minimálně 2 metry nad zemí;
Pokud máte v domě nainstalovaný kotel s koaxiálním komínem, dbejte na to, aby spaliny z kotle neproudily zpět do otevřených oken v zadní části domu;
Upozorňujeme, že v koaxiálním komíně se může tvořit kondenzát a pro jeho odstranění je nutné instalovat koaxiální komín pod úhlem přibližně 2 stupňů se sklonem k zemi;
Koaxiální komín musí mít volný odvod spalin ven - za tímto účelem je nutné zajistit minimální vzdálenost 1,2-1,5 m od konce vnější části komína k sousedním budovám.

Ministerstvo stavebnictví uložilo stavebníkům povinnost instalovat v domech detektory plynu.

Ruské ministerstvo výstavby a bytové a komunální výstavby schválilo nový soubor pravidel pro navrhování systémů zásobování plynem v obytných budovách. Dokument vstoupí v platnost 6. června 2020.

Týká se to projektování systémů zásobování plynem v nových obytných budovách, vysvětlilo ruské ministerstvo výstavby a bydlení a komunálních služeb.

"Dokument stanoví pravidla pro projektování plynárenských zařízení (vnitřních plynovodních sítí) rodinných a bytových domů a bytových domů, v nichž se jako palivo používá zemní plyn," uvedlo ministerstvo v materiálu.

Dokument mimo jiné upravuje instalaci výstražných plynových systémů s automatickým přerušením dodávky plynu.

Měly by být instalovány v generátorech tepla určených pro vestavěné nebo připojené veřejné prostory a v prostorách bytů, kde je instalováno zařízení využívající plyn.

"Plynové sporáky musí být vybaveny systémem 'gas control', který při zhasnutí plamene zastaví přívod plynu do hořáku," uvádí se v nařízení. Uvádí také požadavky na místnosti, ve kterých jsou sporáky instalovány samostatně nebo jsou integrovány do nábytku.

Nařízení mimo jiné upravuje instalaci lehkých konstrukcí v budovách s takovým zařízením, "aby se uhasil výbuchový tlak a zajistila stabilita budovy v případě výbuchu směsi plynu a vzduchu".

Jinými slovy, musí být instalována okna, která se tlakovou vlnou snadno vysune.

Problém zpřísnění požadavků na plynové domy v Rusku je velmi palčivý, zejména pro sekundární bydlení, kde dochází k častějším výbuchům. K tragédiím již dříve došlo v Iževsku, Jaroslavli a ve městě Šachty v Rostovské oblasti. Podle jedné z verzí mohl být příčinou výbuchu v několikapatrové budově v Magnitogorsku výbuch domácího plynu.

Jak vysvětluje ministerstvo stavebnictví, za šest měsíců, kdy změny vstoupí v platnost, budou nové domy přijímány pouze v souladu s novými pravidly pro plynová zařízení. Příslušné vybavení bude instalováno na náklady stavebníků.

Další údržbu mohou zajišťovat správcovské společnosti. Nyní je v Dumě návrh zákona, který dává správcovským společnostem právo uzavírat smlouvy o instalaci údržby vnitřního vybavení jménem vlastníků.

Podle pozměňovacích návrhů pro druhé čtení, které jsou k dispozici "", se navrhuje uzavřít nikoli jednu smlouvu mezi správcovskou společností a poskytovatelem služeb na údržbu plynového systému, ale dvě: jednu pro vnitřní a jednu pro venkovní zařízení.

Ministerstvo stavebnictví nevylučuje možnost uplatnění právě těchto pravidel, uvedlo ministerstvo "".

"Principem je, že do druhého čtení budou uzavřeny dvě smlouvy. Myšlenkou návrhu zákona je považovat plynové zařízení za jednu jednotku, ale vzhledem k tomu, že se jedná o dva různé vlastníky (společné a vnitřní), jedná se o dvě smlouvy," upřesnil autor iniciativy Ilja Osipov, člen Státní dumy.

Podle něj smlouvy, které byly uzavřeny v době, kdy zákon vstoupil v platnost, zůstávají v platnosti.

"Pokud jste uzavřeli smlouvu a kontrola zařízení nebyla provedena, ale peníze byly zaplaceny, pak dokud nebude kontrola provedena, bude tato smlouva platit. Pak bude řídící organizace povinna uzavřít novou smlouvu nebo vás zahrnout do obecné smlouvy," uvedl tazatel publikace.

Domácí zařízení je třeba kontrolovat každých několik let nebo v jiném stanoveném termínu.

Pokud správcovská společnost takové pověření obdrží, je možné, že bude zahrnuto do vyúčtování vlastníků a kontrolu si zaplatí sami vlastníci bytů,

Arseniy Belenkiy, odborník na kvalitu života ONF, navrhl.

Poslanci již dříve předložili návrh zákona, který rovněž navrhuje instalaci automatických systémů monitorování bezpečnosti plynu v obytných budovách na úkor regionálních fondů na investiční opravy.

Podle ní by měl systém nejen upozornit záchranné složky na vysokou koncentraci plynu v bytě, ale také automaticky uzavřít přívod plynu do plynového zařízení, otevřít nouzové ventilace nebo zapnout dodatečné větrání.

Podle ministerstva stavebnictví je v Rusku plynofikováno více než 60 % bytového fondu.

Další
Bydlení a komunální služby Zpráva o technické připravenosti topného systému

Jaké dokumenty zakazují použití plynu ve vícepodlažních budovách?

V Ruské federaci platí SNiP 2.08.01-89. Tento normativní dokument uvádí, že je zakázáno instalovat plynové kotle nad pátým podlažím a vést pod nimi plynové potrubí. Tato pravidla jsou obsažena v odstavci 3.10. Tentýž SNiP uvádí, že plynové sporáky lze zase používat až do devátého podlaží včetně. Norma je obsažena v příloze č. 9.

Dalším dokumentem, který dříve bránil plynofikaci bytových domů, je SNiP 31.01.2003. Uvádí, že v Ruské federaci není povoleno instalovat plynové sporáky nad 11. podlaží. Další informace naleznete v odstavci 7.3.6 normativního dokumentu. V SNiP 31.01.2003 nepodléhají plynofikaci budovy s 11 podlažími nebo výškou 27,5 metru. Je třeba poznamenat, že dokument byl upraven a tento bod byl zrušen, což však neznamená, že nyní lze plynová zařízení v domech instalovat bez překážek.

Odborníci analyzují návrh budovy a věnují pozornost požární bezpečnosti, jakož i vlastnostem plynového zařízení. Od roku 2011 je možné instalovat zemní plyn ve vícepodlažních budovách, ale ve skutečnosti developer nedostane povolení k instalaci takového druhu zařízení.

Je možné postavit dům ve vzdálenosti do 150 metrů od plynovodu?

Abyste to zjistili, musíte si objednat podrobný výpis z Jednotného státního rejstříku právnických osob. Můžete tak učinit ve středisku Moje dokumenty v oblasti, kde se nachází váš pozemek.

Výpis bude obsahovat plán pozemku, věcná břemena, která na něm váznou, a charakteristiku pozemku. S největší pravděpodobností uvidíte v kolonce "kategorie pozemku" "zemědělská půda" a v kolonce "povolené využití" "soukromá domácnost bez práva stavby".

Pak budete moci pozemek využívat pouze pro své vlastní podnikání.

Pokud uvidíte "settlement land" a "private farming", příliš se nevzrušujte a přejděte do sekce věcných břemen. Pokud je tam napsáno "věcné břemeno - zóna vyloučení plynovodu" (ne přesně, ale znamená to přesně to samé), musíte se podívat na internet a zjistit, co v této zóně můžete a nemůžete dělat.

V plánu by měla být vyznačena ochranná zóna a to, zda se v ní nachází celý pozemek. Pokud ne všechny, je šance získat stavební povolení. Stejné informace najdete také na webových stránkách Rosreestru: je zde katastrální mapa Ruska.

Po zadání katastrálního čísla pozemku se zobrazí obrázek a informace o všech věcných břemenech.

Julia Dymova, ředitelka oddělení prodeje sekundárních nemovitostí společnosti Est-a-Tet, odpovídá:

Soukromá farma zahrnuje výstavbu, pokud se nachází na obydleném pozemku. Výstavba je možná za předpokladu, že budou získána potřebná povolení v souladu s platnými právními předpisy.

Měli byste se obrátit na architekty a získat plán pozemku s vyznačením půdorysu budovy, který vyhovuje vašim představám.

Měli byste také pamatovat na to, že existuje ochranné pásmo, které je stanoveno plynárenskými společnostmi, takže tento problém bude vyřešen při získání stavebního povolení. Doporučuji nejprve připravit potřebnou dokumentaci a teprve poté zahájit stavbu.

Odpověď: Julia Verbitskaya, PhD:

Maximální (povolené) vzdálenosti mezi domem a plynovodem jsou upraveny stavebním předpisem 42-01-2002 a závisí na úrovni tlaku plynu. Čím vyšší je tlak v potrubí, tím nebezpečnější je plynové potrubí a tím větší je vzdálenost od plynového potrubí k obydlí.

U pozemků nacházejících se na území sídel, včetně těch, které jsou určeny k soukromému hospodaření, je minimální vzdálenost od domu k umístění plynového potrubí 7 metrů.

Pokud je plynovod nadzemní, není tato hodnota právně regulována a stupeň veřejného ohrožení (bezpečnosti) se určuje při schvalování projektové dokumentace.

Kromě toho je v prvním případě (podzemní potrubí) i ve druhém případě (nadzemní potrubí) ochranné pásmo kolem plynovodu 2 metry na každé straně.

Porušení těchto hranic má za následek nelegálnost výstavby a povinnost následné demolice jakýchkoli staveb kromě těch, které jsou nezbytné pro provoz plynovodu.

Práce před uvedením do provozu

Po spuštění plynu se musíte obrátit na organizaci, se kterou jste uzavřeli servisní smlouvu na všechna dodaná plynová zařízení, aby vám zařízení zprovoznila. To bude jedna z nejdůležitějších podmínek záručního servisu vašeho zařízení v termínech uvedených ve smlouvě o záručním servisu (záruční doba závisí na místě vašeho bydliště, v průměru se záruční doba na servis plynových zařízení pohybuje od 1 do 3 let).

Budete také potřebovat podklady pro provedení tepelně-technického výpočtu, který pomůže určit potřebný výkon kotle pro zajištění vytápění a ohřevu vody v soukromém domě (to lze provést kontaktováním odborníků z energetické společnosti).

• Půdorysy všech vytápěných místností domu s půdorysem a vyznačením výšek a ploch;
• typy a počty odběrných míst teplé vody (např. umyvadla, vany, sprchy atd.);
• popis možného využití plynového kotle pro technologické potřeby.

Majitel soukromého domu může provést kolaudaci jak samostatně, tak se obrátit na organizaci zabývající se problematikou plynofikace domu a instalací plynovodů.

Zásobování plynem v bytovém domě

V tomto případě se jedná o zásobování domu plynem prostřednictvím plynového potrubí uvnitř budovy. Jedná se o svislé stoupačky, které přivádějí plyn k příslušnému zařízení v bytě.

Při stěhování do domu musí být splněna řada bezpečnostních požadavků. Patří mezi ně:

• Dostupnost samostatných, izolovaných pokojů;
• dobré větrání s odsáváním v chodbách s vysokými stropy, které jsou odolné proti požáru;
• nevýbušné zařízení určené k zavádění zemního plynu.

Vzhledem k tomu, že plyn je dvakrát těžší než vzduch, v případě úniku zaplní sklepy a může se dostat do značné vzdálenosti. I malé netěsnosti v bytech mohou způsobit smrt udušením nebo požár.

Na kterém patře je lepší bydlet. Kde nejlépe koupit byt. Osobní zkušenost

Když si člověk kupuje byt, moc nepřemýšlí o tom, ve kterém patře bude bydlet. Je to pouze v případě, že má dostatek peněz, pokud je oblast dobrá a nákupy jsou blízko něj, atd. Teprve potom, když už je kolaudační večírek za námi a euforie z prvního měsíce bydlení v novém domě opadne, se může objevit nepříjemná myšlenka: "Co jsem to udělal, ty blázne!

Když jsem si sama vybírala byt, vzhledem ke svým předchozím zkušenostem jsem si dávala velký pozor, abych vybrala "správné" patro. Teď, když se dívám z oken na obrovský zářící západ slunce, nemohu si nepogratulovat, že jsem si vybrala správné patro. Chcete vědět, proč si to myslím?