Co nelze v bytě měnit bez zvláštního povolení

"Proč by si měl pronajímat, když já nechci?"

Ústavní soud zkoumal, jak občanské právo upravuje "užívání a ochranu podoby občana". Případ byl projednáván na základě odvolání Veřejné rady při Ministerstvu vnitra a Běloruského republikového kolegia advokátů. V důsledku toho dospěli k závěru, že je nutné provést změny v občanském zákoníku.

Ve výzvě advokátní komory Ústavnímu soudu bylo uvedeno, že v současné době "šíření podobizen občanů, pořízených prostřednictvím foto a video snímků, v hromadných sdělovacích prostředcích a globální počítačové síti Internet je v řadě případů spojeno s porušováním jejich práv a oprávněných zájmů. Použití podobizny občana bez souhlasu zobrazené osoby představuje zásah do jeho soukromého života a porušení práva na soukromí.

Veřejná rada při ministerstvu vnitra konstatovala, že toto právo by mělo být zajištěno mimo jiné pro příslušníky vnitra a vojenský personál ve službě.

Ústavní soud pro TUT.BY vysvětlil, že se touto otázkou zabýval a dospěl k závěru, že problém skutečně existuje. Své rozhodnutí v tomto ohledu předali Radě ministrů.

- Bylo navrženo připravit návrh zákona a předložit jej Sněmovně reprezentantů. Rada ministrů toto rozhodnutí provede, seznámí se s praxí a vyžádá si stanovisko dotčených vládních orgánů," uvedli.

Běloruské republikové kolegium advokátů se k iniciativě odmítlo vyjádřit.

Fotografie je ilustrační. Zamirovsky, TUT.BY

K iniciativě se vyjádřil Vadzim Děvjatovskij, místopředseda Stálého výboru Sněmovny reprezentantů Národního shromáždění Běloruska pro zdravotnictví, tělesnou kulturu, rodinnou a mládežnickou politiku. Je také členem veřejné rady na ministerstvu vnitra.

Uvedl, že problém nevznikl jen tak: někteří lidé záměrně provokují příslušníky vnitra, natáčejí je a ukazují je v nevábném světle.

- Známe případy, kdy osoba zjevně porušuje příkaz a prostě provokuje pracovníka ministerstva vnitra na pracovišti, aby něco udělal. Natočí ji a pak záběry zveřejní nepěkným způsobem, vytrhne něco z kontextu. A to může člověka zdiskreditovat. Představte si důstojníka MIA žijícího v malém městě. Někdo ho vezme, začne ho provokovat a natáčet ho při výkonu služby. V tomto případě se příslušník ministerstva vnitra chová kultivovaně a slušně, zatímco osoba, která ho natáčí, se chová hrubě. V současné době není tento druh problematiky upraven zákonem.

Ale máme pojem osobní nedotknutelnosti, rodinného tajemství, obchodní pověsti... To vše je velmi důležité. Je třeba upravit tuto problematiku obecně, nejen ve vztahu k zaměstnancům ministerstva vnitra.

Muž přece nemusí chtít být natočen v parku, kde se prochází se svým synem. Je to jeho soukromý život," řekl Vadim Děvjatovskij.

Podle něj zatím není jasné, jaké konkrétní pravidlo se v občanském zákoníku může objevit, ale již nyní navrhuje uspořádat v parlamentu kulatý stůl na toto téma. Pozváni by měli být všichni zájemci, včetně veřejných sdružení a novinářů.

- Existuje problém. Zdá se mi, že je to už dávno. Dnes má mnoho lidí telefony s kamerami a člověk může proniknout do soukromí jiného člověka. A proč by mě měl natáčet, když nechci být natáčen? - ptá se poslanec

- Dnes je důležité, aby tato iniciativa byla projednána na parlamentní úrovni. Nechte se zapojit odborníky, kteří znají zahraniční zkušenosti a legislativu jiných zemí.

V mnoha zemích je tato problematika regulována. A tato situace nyní nastala v naší zemi. Koneckonců často dochází k provokacím a diskreditaci lidí. Člověk, který střílí, nemá za úkol chránit pravdu, ale podkopat pověst, vytrhnout někoho z kontextu a udělat přeřeknutí, které ho zdiskredituje. A tato osoba s tím pak bude muset žít.

Fotografie má ilustrativní charakter. Vasjukovič, TUT.BY

Podle Vadzima Deviatského bude situace zohledňovat práva novinářů na shromažďování informací.

- Budeme rozlišovat mezi odbornými a neodbornými činnostmi. Koneckonců, když novinář píše, je za svá slova zodpovědný. A něco jiného je, když se na fóru objeví anonymní komentáře, které záměrně diskreditují osobu tím, že jsou osobní. To vše je třeba rozlišovat.

Podle Vadima Děvjatovského budou diskuse o používání a ochraně snímků občanů zahájeny "ve velmi blízké budoucnosti".

Nový

V tomto roce nedošlo k žádným globálním změnám v legislativě týkající se přestavby. Novinkami při schvalování změn jsou:

• Žadatel má právo nepředložit technický pas a odborné stanovisko úřadu příslušného pro ochranu kulturních a architektonických památek;
• Pokud je vlastnické právo k přestavovanému bytu zapsáno v jednotném státním registru práv, není nutné předkládat doklady potvrzující toto vlastnické právo.

Je třeba poznamenat, že kromě soudního řešení otázky nezákonné přestavby je možné nepovolené opravy legalizovat prostřednictvím správního řízení zavedeného místní samosprávou. Spočívá v získání povolení k renovačním pracím. To je však možné pouze po získání potřebných povolení od příslušných orgánů a znaleckého posudku.

Nosná stěna a její úprava

Otvor v nosné stěně při přestavbě je velmi častým typem renovace. Mnoho majitelů domů chce spojit kuchyň s pokojem, a tím zvětšit plochu koupelny.

Tento typ prací vyžaduje vypracování technické zprávy, protože neodborný zásah do nosné konstrukce může vést k poškození zdi, bytu nebo dokonce domu.

Jakmile je otvor jednou vytvořen, je třeba jej ve většině případů vyztužit (výjimkou mohou být například byty se speciálně upravenými konstrukčními výklenky).

Během sanace je demolice nosné zdi přísně zakázána. Pokud jste demolici nezkoordinovali nebo jste v nosné zdi udělali otvor bez projektových specifikací a větší, než je povoleno, budete muset zaplatit pokutu a na vlastní náklady uvést zeď do původního stavu.

Je tedy možné získat stavební povolení na úpravu nosné zdi, pokud potřebujete vyříznout otvor, stejně jako je možné provést jakoukoli povolenou úpravu bytu bez bourání nosné zdi.

Přestavba nenosných stěn

Jak každý ví, můžete mít nenosné stěny i příčky. Ve většině případů je odstranění nenosných stěn povoleno.

Pokud vás zajímá, zda potřebujete stavební povolení pro změnu nenosné stěny, odpověď zní ano, protože odstranění nebo změna nenosné příčky je změnou původního uspořádání bytu, jak je uvedeno v technickém listu.

Pokud jste provedli neschválenou přestavbu zahrnující nenosnou příčku, musíte odstranění nenosné stěny legalizovat. Pokud tedy potřebujete provést jakékoli práce na nenosné zdi, musíte získat stavební povolení.

Odstranění stěn při přestavbě se provádí za účelem zvětšení obytného prostoru, spojení místností. Mnoho nájemníků si takovou přestavbou stěn v bytě vytvoří z místnosti jakýsi ateliér. Je však třeba poznamenat, že taková přestavba stěn v panelovém domě bude poměrně problematická, protože většina stěn panelových domů jsou nosné.

Kromě odstranění nenosných stěn je možné postavit i nové. Tyto úpravy stěn se často provádějí za účelem vytvoření předsíní, šaten, rozdělení místnosti a oddělení pracovní a odpočinkové části místnosti.

Příklad vhodného schématu Stěnová příčka v projektu přestavby:

Schválení sanace stěn

Pro úpravy stěn je nutné získat stavební povolení. Ať už potřebujete při přestavbě přemístit dveře ve zdi, nebo přestavět pevné stěny, vždy musíte získat stavební povolení.

Stejně jako každá podobná rekonstrukce se i sanace stěn v bytě domlouvá postupně návštěvou potřebných úřadů (BTI, autor návrhu domu, projekční organizace atd.), shromážděním souboru dokumentů (titul, žádosti, povolení od potřebných organizací, technický průkaz prostor, projekt sanace atd.) a získáním povolení od Moskevského bytového inspektorátu. Při přepracování nosné stěny je nutné získat technické stanovisko od projektanta budovy.

Zákon

Provádění změn a úprav upravuje řada právních předpisů. Některé z nich stanoví obecná pravidla pro tyto postupy. Jiné specifikují konkrétní povolené nebo zakázané činnosti.

Mezi hlavní dokumenty patří:

• Zákon o územním plánování Ruské federace - kapitoly 2, 3, 6, 8;
• Bytový zákoník Ruské federace - kapitola 4, čl. 25-29;
• Správní řád Ruské federace - čl. 7.21 a čl. 7.22;
• Občanský zákoník Ruské federace - články 290, 304, 305;
• FZ na přestavbu roku 2020;
• SNiP - č. 2.08.01-89, 31-01-2003, 3.03.01-87, 2.08.01-89;
• SanPiN - č. 2. 1.2.2645-10;
• Usnesení Gosstroy RF - 2003, č. 170.

Nechybí ani regionální akce.

Pokud je tedy místem přestavby Moskva, bude proces probíhat v souladu s vyhláškou vlády Moskvy č. 508 ze dne 25.10.11, ve znění vyhlášky č. 840.

Přestavba bytu: pochopení typů

Typy úprav bytu
1. Přestavba, která nevyžaduje zvláštní povolení.
Drobné úpravy zahrnující instalaci nebo odstranění sanitárních zařízení, věšáků na ručníky, plynových spotřebičů, vestavěných skříní, radiátorů a zásuvek. To se týká i zasklení balkonu, přemístění toalety nebo rozdělení koupelny příčkou - v takovém případě nejsou nutné žádné změny v dokumentaci k nemovitosti.
2. Zákonná přestavba, která vyžaduje schválení změn.
Například instalované nebo odstraněné příčky, i když nejsou nosné, již výrazně narušují původní uspořádání místnosti, mění počet a uspořádání místností, a proto vyžadují zvláštní povolení příslušných orgánů. Tyto změny se označují jako právní změny.
(3) Nedovolené úpravy.
Případy, kdy vlastník nezískal souhlas k zásadním změnám půdorysu bytu nebo kdy souhlas nebyl řádně udělen z důvodu změn hrubě porušujících předpisy o bydlení. Příkladem může být instalace podlahového vytápění a rozvodů vody, výstavba krbu v panelovém domě, přenesení radiátoru na zasklený balkon, sdílení kuchyně nebo koupelny s obývacím pokojem souseda, integrace obývacího pokoje a kuchyně s plynovými spotřebiči, výstavba oblouků, výklenků nebo otvorů v nosných stěnách.
Změny, které nebyly legalizovány, se při prodeji odstraní, nebo si je musí nový či starý majitel nechat schválit. V opačném případě majitel zaplatí zákonem stanovenou pokutu - a přesto je povinen nechat úpravy odstranit.
I když s tím nemáte nic společného - byt jste zdědili po babičce, na stěhování plynového sporáku jste se nepodíleli a bylo to před vaším narozením - měli byste změny legalizovat, až se stanete novým vlastníkem bytu. Z tohoto důvodu nekupujte problémové místnosti za své těžce vydělané peníze - abyste se vyhnuli vysokým nákladům. Lepší je poohlédnout se po jiném místě, v jiné oblasti, ale čistém a zcela legálním.

Jaké úpravy vašeho domu nepotřebují stavební povolení?

• Drobná nebo jednoduchá konverze;
• Podstatné úpravy vyžadující značné množství práce.

Druhý typ renovace musí schválit bytové družstvo. Jedná se o práce v technických místnostech budovy, instalace zařízení, které ovlivňují postavení ostatních nájemců. Také veškeré práce na nosných zdech, společných prostorách (sousedství).. Přístavby balkonů a lodžií musí být rovněž legalizovány, včetně umístění topných systémů.

1. Jednoduchá rekonstrukce bytu. Kosmetické změny: tapetování, jiné povrchové úpravy stěn, nové povrchy podlah, výměna dveří a oken, vnitřní obklady balkonů, zasklívání lodžií a balkonů (pokud se nemění vnější vzhled budovy), výměna sanitárního zařízení, parních topných těles, sporáků, zvonků atd.. Instalace klimatizačních systémů, antén.
2. Instalace a přemístění, jakož i dveřní otvory ve vnitřních stěnách (kromě mezibytových a nosných stěn).
3. Bourání a instalace dalších příček v bytě, pokud se celkové zatížení podlahy mezi podlažími nezmění.
4. Výměna vodovodních rozvodů včetně instalace sprchového koutu místo vany.
5. Přemístění elektrického sporáku v kuchyni.
6. Instalace příčky (vestibulu) na schodišti.

Obecná ustanovení zákona o pořizování videozáznamů na veřejných místech

Situace je taková, že v ruské legislativě neexistuje žádný samostatný zákon o zákazu natáčení. Při pobytu na veřejných místech by si občané měli být vědomi toho, že mohou být každou vteřinu zachyceni kamerou a že to nebude považováno za porušení jejich práva na soukromí. Skutečnost, že zákon zakazující pořizování videozáznamů bez souhlasu nebo umožňující pořizování videozáznamů není samostatně formulován, však neznamená, že v zákoníku neexistují další nástroje, které by tento proces regulovaly. Amatérští kameramani nebo fotografové se zatím mohou odvolávat na článek 29 ruské ústavy, který stanoví, že každá osoba může na jakémkoli veřejném místě vytvářet a získávat informace improvizovanými prostředky.

Za další zákon upravující poskytování videa na veřejných místech lze považovat federální zákon "O informacích, informačních technologiích a ochraně informací" N 149-FZ (27.07.2006). Poslední revize tohoto zákona byla provedena 25.11.2017. Podle § 7 odst. 1 zákona mají informace, jejichž přístup není omezen, status veřejně přístupné informace. To, jak je zdůrazněno v odstavci 2, opravňuje kohokoli k volnému použití těchto informací s výhradou příslušných omezení. Bránění v natáčení a přímá fyzická agrese vůči iniciátorovi budou považovány za porušení zásad právního státu.

Kdy je přípustné natáčet veřejné činitele?

Existují situace, kdy se běžní občané pokoušejí natáčet veřejné činitele. Motivem může být zejména zneužití pravomoci, nevhodné chování, porušení práv občanů nebo jiné důvody. Běžní občané se často obávají, že by sami mohli být za tento druh jednání pohnáni k odpovědnosti. Není však žádný skutečný důvod k obavám: bylo stanoveno, že veřejný činitel nemůže zabránit pořízení videozáznamu své osoby na veřejně přístupném místě. Použití síly proti osobě provádějící natáčení je považováno za vandalismus a může být zaznamenáno jako správní delikt podle článku 19.1 zákoníku Ruské federace o správních deliktech.

Pokud byl iniciátor videozáznamu při takovém jednání poškozen, může být pachatel trestně odpovědný podle článku 330 trestního zákoníku. Pokud se navíc iniciátor pokusil zdokumentovat spáchání trestného činu veřejným činitelem, může být bránění v natáčení považováno za nezákonný zásah do vyšetřování. Tato teze se odráží v článku 3 federálního zákona 273 "O boji proti korupci".

Dalším právním aktem, který potvrzuje právo občanů pořizovat videozáznamy úředníků při výkonu jejich funkce, je dekret prezidenta republiky č. 2234 "O dalších zárukách práva občanů na informace" (31.12.1993). Podle odstavce 3 tohoto zákona se na činnost úředníků a státních orgánů, státních podniků a institucí vztahují zásady informační otevřenosti. Situace týkající se pořizování videozáznamů příslušníky ministerstva vnitra a silniční policie se odráží ve federálním zákoně 149 "O informacích, informačních technologiích a ochraně informací". Zákon potvrzuje, že zástupci těchto služeb nemohou vznášet námitky proti pořizování zvukových, fotografických a obrazových záznamů řidiči a cestujícími v automobilech a chodci.

Obsah zákona o videozáznamu osob

Každý občan, který navštíví veřejná místa, může být natáčen na bezpečnostní kamery nebo v rámci jiných filmovacích procesů. Jeho osobní souhlas se nevyžaduje. Ústava Ruské federace povoluje natáčení na veřejných místech, ať už se jedná o amatérské nebo profesionální natáčení. Autory videa mohou být zástupci médií i běžní občané (mediální zákon zde:). Videozáznamy a fotografie pořízené na veřejných místech nelze považovat za porušení práva na soukromí. Osoba, která pořídí fotografii nebo video bez svolení osob, které jsou na nich zachyceny, nenese odpovědnost podle zákona. Právní odpovědnost nenesou ani v případě, že natáčení bylo provedeno za účelem způsobení morální újmy osobě zobrazené na videu. Prokázání druhé možnosti bude nesmírně obtížné.

Filmování v kulturních institucích a u osob, které je navštěvují, není vetováno, pokud se nejedná o komerční účely. Fotografování a natáčení nezletilých na veřejném místě není zákonem zakázáno.

Jaká nebezpečí hrozí při provádění nelegálních úprav?

Podle článku 29 bytového a komunálního zákona lze nezákonnou přestavbu řešit dvěma způsoby po odborném posouzení úřadem technické inventarizace:

1. Pokud nehrozí zničení budovy a nejsou porušena práva sousedů, musí vlastník bytu zaplatit pokutu, přistoupit k formalizaci již provedených oprav a přeregistraci technické dokumentace. (Sankce podle článku 7.21 bodu 2 CAO se pohybují v rozmezí 2 000 - 2 500 rublů).
2. Pokud dojde k závažným porušením stavebních předpisů, soudní příkaz ukládá občanovi, který provedl nezákonnou přestavbu, povinnost uvést prostory do původního vzhledu ve lhůtě stanovené soudem. Pokud tento příkaz nebude splněn:
   • privatizovaný byt je dán do dražby. Výtěžek bude vrácen majiteli a použit na financování renovačních prací.
   • Nájemníkovi je ukončena smlouva o sociálním bydlení. Za provedení oprav a uvedení nemovitosti do původního stavu odpovídá pronajímatel.

Povolení ke stavbě domu

Podle současné legislativy existují dvě situace, kdy se majitel pozemku, který plánuje stavbu, může obejít bez povolení, a dvě situace, kdy je povolení vyžadováno.

Co je to povolení

Co je to stavební povolení, je podrobně popsáno v zákoně o územním rozvoji. Jedná se o rozhodnutí orgánů, které osvědčují, že projektová dokumentace předložená developerem je v souladu s předpisy městského plánování a dalšími předpisy platnými na pozemku, kde je výstavba plánována.

Po získání povolení má žadatel právo provést plánovanou výstavbu nebo rekonstrukci. projekt investiční výstavby (článek 51 občanského zákoníku RF).

Je v roce 2019 nutné získat stavební povolení?

Současné předpisy stanoví případy, kdy není nutné získat formální povolení ke stavbě domu. To vyžaduje, aby budoucí obydlí bylo projektem individuální bytové výstavby. (čl. 51 odst. 2 bod 17 zákona o územním rozvoji). Tyto parametry jsou stanoveny v čl. 1 odst. 39 zákoníku. Hlavní kritéria pro dům jsou následující

• mít nejvýše 3 podlaží
• nesmí být vyšší než 20 metrů;
• nejsou určeny k rozdělení na samostatné nemovitosti.

K zahájení výstavby takového domu stačí podat písemné oznámení o plánovaných pracích oprávněnému orgánu (místní samospráva, správa subjektu RF). Dokument musí obsahovat technické parametry sídliště.

Pokud plánovaná výstavba překročí stanovené limity, musí developer využít klasický model získání stavebního povolení.

Požadované dokumenty

Zjednodušený postup (oznámení) nevyžaduje složité kroky a rozsáhlý soubor dokumentů. Seznam dokumentů:

1. Doklady potvrzující vlastnické právo k pozemku (pokud není zapsán v jednotném státním rejstříku právnických osob).
2. samotné oznámení o plánovaných pracích, které obsahuje:
   • Osobní údaje vývojáře (jméno, adresa, údaje z pasu);
   • katastrální číslo pozemku určeného k výstavbě;
   • informace o přípustném využití pozemku a
   • podrobný popis budoucího domu (počet podlaží, výška, plocha, schematický pohled na budovu). Uvedou se rovněž údaje o odsazení hranic pozemku;
   • potvrzení, že se nejedná o bytový dům, tj. že budova není určena k rozdělení na samostatné nemovitosti;
   • údaje pro kontaktování žadatele (poštovní a/nebo e-mailová adresa).

Pořadí přijetí

Krok 1: Zaslání oznámení příslušnému úřadu. Mohou to být:

• odbor územního plánování a architektury místní samosprávy;
• správa složky Ruské federace (pokud se pozemek nachází ve dvou různých lokalitách současně).

Oznámení lze zaslat prostřednictvím:

• osobní návštěvou;
• doporučeným dopisem
• Podáním žádosti o služby MFC.

Krok 2. Do 7 pracovních dnů bude provedena kontrola objektu z hlediska souladu se stanovenými urbanistickými normami.

Krok 3. V případě kladného rozhodnutí je žadatel vyrozuměn o schválení projektu. Platnost dokladu je 10 let.

Pokud nemovitost nesplňuje podmínky pro obytnou výstavbu

Pokud navrhovaná stavba není způsobilá pro obytné domy, musí žadatel získat běžné stavební povolení.

Žádost o povolení se podává u příslušného orgánu (místní nebo regionální samosprávy) nebo u MFK. K žádosti je třeba přiložit následující dokumenty:

• dokumenty potvrzující vlastnictví pozemku;
• územní plán pozemku;
• projekt plánovaného rozvoje. Toto je podrobný plán pozemku se všemi budovami. Plán musí zahrnovat také inženýrské sítě, umělé nádrže atd;
• plán hranic pozemku (vnitřní a vnější).

Pověřený orgán do 7 dnů zkontroluje předložené dokumenty i samotný projekt z hlediska souladu s předpisy. Stavební povolení platí 10 let.

Projekt přestavby

Při zásahu do inženýrských sítí nebo nosných konstrukcí obydlí je nutné předložit projekt na provedení těchto prací.

Kromě toho může bytová inspekce schválit hotové standardní návrhy.

Hlavními předpisy, které stanovují požadavky na provádění velkých rekonstrukcí, jsou GOST 21.501-93, GOST 21.101-97 a zákon o městském rozvoji Ruské federace.

Požadovaná schválení:

• Projekt musí být schválen Ministerstvem pro mimořádné události, architekturu a Centrem pro hygienu a epidemiologii a musí obsahovat řešení: dispoziční, stavební a architektonické;
• konstrukce inženýrských systémů a jejich provoz;
• ochrana životního prostředí;
• protipožární opatření.

Návrh není povinný, pokud nedojde ke změnám nosných konstrukcí obydlí a účel obydlí zůstane zachován.

Co říká zákon

Otázky související s úpravami obytných nemovitostí upravují články 25 a 26 bytového zákoníku Ruské federace. Tento zákonný akt zavádí všechny pojmy a definuje konkrétní výši sankcí v případě přestupků při výkonu práce.

Kromě toho se všichni občané, kteří mají zájem o sanaci, mohou seznámit s platným postupem pro získání dokladového povolení k zahájení příslušných odborných opatření.

Jakékoli větší investiční úpravy zahrnují operace na nosných prvcích a ploše místnosti, což zase vyžaduje předchozí schválení a povolení mezirezortní komise na odboru architektury městského úřadu.

Možné problémy s nelegálními změnami

Pokud dojde k nezákonné (nekoordinované) přestavbě, bude pronajímateli uložena pokuta ve výši 2-2,5 tisíce rublů. Současně vlastník obdrží příkaz k uvedení prostor do souladu s technickým pasem. I v této fázi je možné problém řešit soudní cestou (legitimovat). Výsledkem bude nový certifikát technologie, který bude odpovídat nové přestavbě a formálně bude provedena objednávka.

Sjednání nebo legalizace přestavby je nákladný, časově náročný a složitý úkol. Je to však stále lepší než přijít o byt kvůli takovému porušení. Na bezplatné konzultaci vám zkušení právníci vysvětlí hlavní rysy. Mohou také vystupovat jako zástupce klienta jak při podání žádosti u MFC, tak u soudu.

Koupě a prodej přestavěného bytu: Poradenství

Před koupí bytu je třeba provést znalecký posudek.

Při koupi bytu s úpravami je třeba vědět, zda byly práce provedeny legálně, nebo nelegálně. Za tímto účelem provádí Úřad pro technickou inventarizaci odborné posouzení. Pokud se ukáže, že doklady o opravách nebyly vyhotoveny, je lepší od takového pořízení upustit. V opačném případě budete muset vynaložit spoustu času a peněz na legalizaci stávajících úprav.

Prodej bytu s nelegální přestavbou je obtížný, protože nemovitost v takové situaci nemá platný katastrální pas. Nový majitel se bude muset postarat o registraci. S tím jsou spojeny další náklady a čas. Proto si při koupi takového bytu řekne o výraznou slevu.

Před rekonstrukcí je důležité zjistit, jaké práce jsou povoleny a jaké jsou přísně zakázány. Za získání povolení k plánované renovaci odpovídá majitel. Veškeré náklady s tím spojené nese vlastník. Schvalovací proces se skládá z několika kroků: vypracování projektu, shromáždění dokumentů a získání povolení. Po dokončení renovačních prací se podepíše osvědčení o schválení. Všechny dokumenty k nemovitosti jsou přeregistrovány.

Závěr

Dozvěděli jste se tedy, zda legalizovat změny v přestavbě. V Rusku se praktikuje povinná koordinace sanace v bytových domech. Tento postup je určen ke snížení rizik pro nájemce a ke kontrole plánovaných změn. Aby schválení proběhlo hladce, je třeba vypracovat projekt a vyčkat na rozhodnutí kontrolního orgánu, které občan obdrží nejdéle po 45 dnech.

Pokud chce majitel provést kosmetické opravy, přestavět nábytek a vyměnit vybavení za podobné, není třeba to oznamovat bytovému úřadu nebo bytové inspekci. Projekt je vyžadován pro úpravy zahrnující podlahové krytiny, přemístění instalatérských nebo plynových spotřebičů a práce na fasádě.

Chcete-li vyřešit svůj problém PRÁVĚ TEĎ, získejte bezplatnou právní konzultaci: +7 (495) 980-97-90 ext. 138 Moskva +7 (812) 449-45-96 ext. 157 Petersburg 8 (800) 700-99-56 ext. 387 ext.